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1、華僑城濟(jì)南章丘繡源河文旅綜合項(xiàng)目OCT Jinan Zhangqiu CulTure&TOurism COmplex prOJeCT一期城市展示中心及配套商業(yè)first phase city exhibition & commercial bulidings2018 年 12 月用地研究site studY項(xiàng)目區(qū)位用地研究site studY片區(qū)定位 華僑城濟(jì)南章丘繡源河文旅綜合項(xiàng)目距離濟(jì)南市中心約 28 公里、濟(jì)南機(jī)場(chǎng)約 40 公里，目前通過(guò)京滬高速、青銀高速、膠濟(jì)鐵路章丘站可實(shí)現(xiàn)與濟(jì)南的快速通勤，未來(lái)濟(jì)南地鐵可通達(dá)章丘，濟(jì)青高鐵、濟(jì)臨城際將分別在項(xiàng)目北側(cè)和南側(cè)設(shè)章丘北站、章丘南站。繡源河項(xiàng)2、目北至桃花山工業(yè)園、南至京滬高速，南北全長(zhǎng)約 20 公里，總規(guī)劃范圍約 33.4 平方公里，其中未來(lái)可建設(shè)用地面積約 13 平方公里。 片區(qū)總體定位為世界級(jí)城市濱水文化旅游度假區(qū)，以生態(tài)城市、智慧城市等先進(jìn)的城市規(guī)劃理念， 將項(xiàng)目建設(shè)成為未來(lái)環(huán)渤海都市圈內(nèi)宜居、 宜業(yè)、宜養(yǎng)、宜游的新城區(qū)典范。整個(gè)片區(qū)規(guī)劃由南至北六大板塊，包括主題游樂(lè)板塊、科技休閑板塊、都市核心板塊、湖畔生活板塊、站前西部板塊以及溫泉旅居板塊。 目前已啟動(dòng)包括湖畔生活、 都市核心兩大板塊的一期工程，展示中心項(xiàng)目位于繡源河項(xiàng)目一期范圍內(nèi)的核心地塊。用地研究site studY項(xiàng)目區(qū)位 展示中心項(xiàng)目位于繡源河項(xiàng)目一期范圍內(nèi)的核心地3、塊，繡源河?xùn)|岸、濟(jì) 南 城 市 主 干 道（經(jīng)十東路） 北側(cè)，與未來(lái)的山東大學(xué)主校區(qū)隔河相望，是華僑城落地章丘的首個(gè)單體建設(shè)項(xiàng)目，作為章丘的城市形象展示宣傳的重要窗口，具有十分重要的文化與歷史意義。R2二類(lèi)居住用地中小學(xué)用地娛樂(lè)康體用地高住混合用地公園綠地教育科研用地水域商業(yè)用地A33B3R6Q1A1E1B1用地研究site studY用地周邊用地研究site studY周邊道路用地研究site studY用地分析 總建筑面積 66232 平方米（99 畝），位于繡源河?xùn)|岸，該地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地。整個(gè)用地呈不規(guī)則長(zhǎng)條狀，東西向最短處 90 米，最長(zhǎng)處 209 米。南北長(zhǎng) 407 米。用地地勢(shì)為東高西低，北高南低。容積率：0.6；建筑密度： 50%；綠地率： 20%。退線要求：地上建筑南、北側(cè)后退規(guī)劃邊界不小于 10 米，西側(cè)后退規(guī)劃邊界不小于 20 米，東側(cè)后退濱河路道路紅線不小于 3