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1、規劃及建筑方案設計濟水學苑項目PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGN長清 西城產品研發Product Research目錄Contents規劃詳解Detailed planningP1P2P3P4前期分析Basic Analysis立面設計Facade Design【區位優勢】西部城區，自成體系配套完善交通便捷銀座長清一中體育館兒童醫院中醫院區政府人民醫院項目位置區位分析老城區章丘長清12北側安置房長興美郡3長清一中32112312高壓線地形3土方基地四周基地內部北側、東側住宅北側學校日照因素內部拆遷完成土地平坦老城凈地區位分析產品研發Product Research目錄2、Contents規劃詳解Detailed planningP1P2P3P4前期分析Basic Analysis立面設計Facade Design西部城區自成體系，與主城區聯系較少，市場相對封閉，銷售壓力較大找到適合西部城區市場的解決方案策劃思考客群需求愿景目標超大花園產品升級高端氣質內部超大花園，形成人車分流的品質社區普宅高端化，都市化的立面，高端化的氣質，拔高小區調性通過產品升級，提升競爭力，提升小區溢價地塊一(居住用地）：可建設用地面積：11.75ha地上容積率：2.3-1.6建筑密度：23%停車：1:1其他規定：1200副食品市場，1500社區養老，500社區衛生服務設施。2000開放綠3、地（西南角）地塊二(教育用地）：可建設用地面積：3.80ha規模：36班小學其他規劃局規定：龍泉街不允許開口不允許設置沿街商業建筑高度：東高西低規劃條件分析分為兩種規劃模式均好模式高溢價產品最大化高貨值地塊容積率為2.3，我們如何打造？大高層+11層高低配模式大高層+18F中心大花園品質空間最優模式一模式二高低配高溢價產品金地-天地云墅對標案例差異化+高溢價方案一29個11層方案二35個11層方案三35個11層初步規劃方向選擇11層產品最大化方向YES!11層：8.7萬，占比34%大高層：16.9萬，占比66%11層：9.97萬，占比38%大高層：16.1萬，占比62%11層：9.97萬，占比38%大高層：16.1萬，占比62%結論：保證11層產品最大化；同時優化空間序列和戶型產品。YES？初步方案差異化，高溢價But!政策導向設計本源品質空間資源共享區域協調極致高低配優化天際線建筑限高超