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嶺秀山南商業地產項目價格制定方案(18頁)
嶺秀山南商業地產項目價格制定方案(18頁).ppt
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上傳人:偷**** 編號:391462 2022-05-20 18頁 1.57MB

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1、嶺秀山南商業價格制定方案1.項目定價基礎2.項目定價策略3.核心均價測算56目錄項目定價基礎3周邊樓盤商業金地滟瀾山金街產品金街一期金街二期開盤時間2011年12月2012年6月項目均價1.6萬元/平1.8萬元/平項目套數 39(售罄)20(基本售罄)單鋪面積70-30070-300層高3.3米3.3米使用率-4滟瀾山金街位于滟瀾山小區內部,部分為獨立建筑,部分為別墅一層部分;金街主打西班牙風情街區,但并沒有完整的業態規劃和店鋪包裝;項目商鋪已基本售罄,但出租情況并不理想,業主租金報價均在 2540元/月;獨立建筑別墅一層5周邊樓盤商業西湖春天財滿街產品財滿街開盤時間2011年項目均價1.8萬2、元/平項目套數 43套單鋪面積28-118層高3.6米使用率40%財滿街位于西湖春天小區東門,主要是為小區提供生活配套,入駐店鋪多為社區超市、彩票站、手機充值站等。6周邊樓盤商業西湖春天北側商街產品北側64#商街開盤時間2012年項目均價3萬元/平項目套數 13套(其余未推)單鋪面積107層高6.3米使用率北側商街位于西湖春天小區北側,巢湖二中正門對面,位置優越。商鋪單層層高6.3米,可分隔。7周邊樓盤商業廣弘城凡爾賽街產品凡爾賽街開盤時間2011年10月項目均價1萬元/平項目套數 48套(基本售罄)單鋪面積120-300層高4.8米使用率凡爾賽街位于廣弘城西側,數量較少,作為小區配套存在。目3、前已基本售罄,未有商家入駐。8周邊樓盤商業廣弘城北側商街產品北側商街開盤時間2012年項目均價2萬元/平項目套數 40套單鋪面積100-230層高4.2米使用率30%北側商街位于廣弘城北側沿街部分,目前已有少量商家入駐。9周邊樓盤商業山南印象產品山南印象項目均價暫不出售項目套數 約170套單鋪面積30-140使用率30%10樓棟樓棟推售時間推售時間貨量貨量 銷售銷售 整體銷售率整體銷售率租金租金 出租率出租率 金地滟瀾山金地滟瀾山金街2011.12595185%25元/月10%西湖春天西湖春天財滿街 2011.11433070%25元/月40%64#底商2011.11131295%未租0%廣弘城廣弘城1-3#2010.126350%30-35元/月 30%46-51# 2010.61919100%25-28元/月0凡爾賽街2011482960%未租0山南印象山南印象住宅底商2011170招
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