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1、1一、我們先看一下市場情況一、我們先看一下市場情況2今年以來（1-8月）全市住宅總供應(yīng)面積383.6383.6萬平米，供應(yīng)平穩(wěn) 。市場狀況市場狀況全市全市3今年（1-8月）全市總成交面積387.5387.5萬平米，上半年穩(wěn)步上升，7、8月份成交減緩，7月下跌12，8月再次驟降51.651.6。市場狀況市場狀況全市全市4今年（1-8月）全市成交均價(jià)13384.213384.2元元/ /平米平米， 保持穩(wěn)步上升，8月份一舉達(dá)到19119元/平米，主要由于關(guān)內(nèi)高端物業(yè)在此期間入市影響。市場狀況市場狀況全市全市5南山區(qū)上半年呈現(xiàn)整體市場供不應(yīng)求局面，7月供求系數(shù)激增至3.963.96，雖然8月供求比恢2、復(fù)1以下，但市場銷售依然呈現(xiàn)“疲軟”狀態(tài)。市場狀況市場狀況南山南山6今年（1-8月）南山區(qū)成交均價(jià)為16461.716461.7元/平米，成交價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)。市場狀況市場狀況南山南山7二手市場住宅整體成交量二手市場住宅整體成交量二手市場7月下滑40，8月再度下降51.5。8二手住宅成交價(jià)格上半年漲幅超過50，但7月8月呈小幅跌勢。二手住宅市場成交價(jià)格二手住宅市場成交價(jià)格9從一手樓供應(yīng)平穩(wěn)及價(jià)格飛漲看來，似乎市場依然向好但7、8月份的一手樓及二手樓成交情況反映出7月以來樓市消化力量明顯不足月以來樓市消化力量明顯不足。市場狀況市場狀況分析分析10什么原因造成了這種市場狀況？主要原因在于政策不斷的影響3、樓市！主要原因在于政策不斷的影響樓市！主要原因在于政策不斷的影響樓市！主要原因在于政策不斷的影響樓市！1120076月中旬以來，月中旬以來，央行連續(xù)加息，央行連續(xù)加息，各銀行緊縮銀根各銀行緊縮銀根 0707深圳出臺(tái)了深圳出臺(tái)了關(guān)于關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房外個(gè)人購買商品房的通知的通知0707出臺(tái)出臺(tái)關(guān)于實(shí)施深關(guān)于實(shí)施深圳市住房建設(shè)規(guī)劃圳市住房建設(shè)規(guī)劃2007年度實(shí)施計(jì)劃年度實(shí)施計(jì)劃的通知的通知0707出臺(tái)出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷規(guī)范我市商品房銷售行為的通知售行為的通知 120707擬出臺(tái)擬出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房保步促進(jìn)我市住房保障工作的若干意見障工作的若干意見0707擬出臺(tái)擬出臺(tái)“雙限、雙雙限、雙競競”政策政策 ：0707擬出臺(tái)二手房買賣擬出臺(tái)二手房買賣個(gè)稅征收細(xì)則。個(gè)稅征收細(xì)則。 甚至提前披露了一系列正在制定的政策0707擬全面清算發(fā)