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1、中國區(qū)資產(chǎn)服務(wù)部 | 2013工程手冊目錄1. 工程部職責(zé)范圍2. 工程部崗位職責(zé)3. 工程部各系統(tǒng)管理制度4. 工程部各系統(tǒng)交接班制度5. 工程部個系統(tǒng)設(shè)備運行管理規(guī)程6. 工程部各系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范7. 工程部事故處理辦法及相應(yīng)預(yù)防措施8. 各種工程表格9. 工程人員管理手冊1工程部職責(zé)范圍1. 工程部職責(zé)范圍1.1 工程部職責(zé)：1) 負責(zé)制定本部門的崗位職責(zé)，及各項業(yè)務(wù)的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2) 負責(zé)維修記錄單的監(jiān)督檢查、并做好標(biāo)識管理工作。3) 負責(zé)公司物業(yè)、設(shè)備維護、保養(yǎng)管理工作。4) 負責(zé)各管理處有償維修管理工作。5) 負責(zé)公司日常設(shè)備、系統(tǒng)檢驗和物業(yè)驗收。6) 負責(zé)做好公司檢驗、測量2、設(shè)備的管理工作。1.2 范圍：1) 負責(zé)大廈強弱電系統(tǒng)的運行管理，設(shè)備維護保養(yǎng)和檢修故障。2) 負責(zé)大廈電梯系統(tǒng)的運行管理，維護保養(yǎng)和檢修故障。3) 負責(zé)大廈空調(diào)系統(tǒng)的運行管理，設(shè)備維修保養(yǎng)和故障。4) 負責(zé)大廈給排水管道系統(tǒng)的管理，設(shè)備維修保養(yǎng)和檢修故障。5) 負責(zé)聯(lián)系處理大廈土建結(jié)構(gòu)方面的滲漏水。6) 負責(zé)大廈各動力系統(tǒng)的完善改造，設(shè)備更棄以及小項增改工程施工。7) 確保工程所有設(shè)備的正常8) 運轉(zhuǎn)，維修保養(yǎng)好大廈的硬件。工程部組織架構(gòu)2工程部崗位職責(zé)2. 工程部崗位職責(zé)2.1 工程經(jīng)理崗位職責(zé)部 門：工程部直接上級：總物業(yè)經(jīng)理技術(shù)咨詢與匯報： CBRE總部工程監(jiān)管人員直接下級：工程專業(yè)主管工作地點：物業(yè)辦公室工作職責(zé)：1) 招募、培訓(xùn)、安排和評估工程部成員的工作。2) 審核和指導(dǎo)部門的工作。3) 完善維修、變更和設(shè)備需求的特殊要求。4) 籌劃、協(xié)助和完善大廈自動控制系統(tǒng)。5) 新的或是改進的建筑裝修項目與設(shè)計師和項目經(jīng)理接洽。6) 與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府機構(gòu)接洽，以確保大樓符合有關(guān)的建筑條例和各項規(guī)定。7) 完善、指導(dǎo)和評估服務(wù)工作安排，使你方的工作符合住戶的要求，并達到最佳的滿意程度。8) 建立自動控制系統(tǒng)。