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1、POLYSWEET AGENCY商業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)商業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)POLYSWEET AGENCYCONTENTS目 錄PART 1 ：商業(yè)屬性PART 2 ：寫字樓PART 3 ：公寓附錄 ：寫字樓硬件POLYSWEET AGENCY商業(yè)基礎(chǔ)屬性Part1 POLYSWEET AGENCY類別住宅商業(yè)出讓年限70年40至50年不等學(xué)位根據(jù)學(xué)區(qū)劃分，部分地區(qū)有學(xué)位商用公寓不能入戶、沒有學(xué)位戶口能掛戶口不能掛戶口注冊公司一般只是居住功能（2014年開始部分地區(qū)可以）可注冊公司辦公，可以掛牌營業(yè)業(yè)態(tài)分類洋房、別墅寫字樓、公寓、商鋪土地性質(zhì)土地性質(zhì)商業(yè)產(chǎn)品能注冊，可掛牌，但沒有學(xué)位，不能掛戶口POLY2、SWEET AGENCY交易費(fèi)用交易費(fèi)用明細(xì)住宅商業(yè)首付比例首套三成，二套最低四成最低五成一手稅費(fèi)契稅：不超過140方1.5%，超過140方3%印花稅：0.05%契稅：3%印花稅：0.05%二手交易稅費(fèi)營業(yè)稅：兩年以上免征，兩年以下成交價(jià)5.6%個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%契稅：1%3%（按面積）印花稅：0.05%營業(yè)稅：不論年限，5.6%。個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%契稅：1%3%（按面積）印花稅：0.05%土地增值稅：如果有發(fā)票，按差額比例累計(jì)計(jì)算（30%-60%）；沒有發(fā)票，按全額的3%限購限貸政策限購2套不限購商業(yè)貸款利率差別最高30年，貸款利率5.1%左右最高10年，基準(zhǔn)利率上浮20%，貸款3、利率6.55%商業(yè)產(chǎn)品不限購，交易成本率高于住宅POLYSWEET AGENCY商業(yè)水電及物業(yè)費(fèi)用較高，但商業(yè)物業(yè)提供的服務(wù)比住宅更豐富運(yùn)營費(fèi)用運(yùn)營費(fèi)用明細(xì)住宅商業(yè)水電費(fèi)水費(fèi)：第一階梯（26立方米及以下）1.98第二階梯（27-34立方米）2.97第三階梯(34立方米以上)3.96電費(fèi)：0.61元/度水費(fèi)：4.11電費(fèi)：0.858-0.888元/度物業(yè)管理費(fèi)電梯房約2.8-5元/月豪宅別墅物管費(fèi)可高達(dá)10元/月寫字樓：1530元/平方米/月公寓：5元/月左右POLYSWEET AGENCY寫字樓物業(yè)管理費(fèi)貴在哪里？一棟住宅一般3部電梯一棟甲級寫字樓一般10-18部，最多48部（中信廣場）光是設(shè)備維護(hù)費(fèi)用就是住宅的5-15倍！類別內(nèi)容占比人員開支費(fèi)保安、物業(yè)人員、清潔人員等30%公共能耗費(fèi)公共區(qū)域水電等30%設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)電梯、門禁等保養(yǎng)25%清潔費(fèi)用垃圾處理，幕墻清洗等8%綠化費(fèi)用大堂、園