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1、商業地產的概念理論上沒有統一的定義，國外通常有狹義和廣義之說:簡單地說，商業地產其實就是整合商業的過程，通過整合各種業態及業種，以最理想的商業投資組合模式盡量滿足消費需求，實現一站式消費的商業組合。前者在英文里叫做“retailreal estate”，意指用于各種零售、餐飲、休閑等生活服務類經營方式的不動產，包括商場、店鋪、MALL、步行街以及社區商業等。后者英文稱之為“commercial real estate”或“commercial property”,除此之外還涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連鎖酒店等具有商務運行屬性的不動產，“商業商業”“地產地產”在國外是兩個名詞，商業地產是很中國化的2、說法。和1.1.商業地產的本質與特質商業地產的本質與特質 1.1 商業地產的概念城市綜合體大型購物中心主題商業廣場商業綜合體商業街（區）泛商業地產創邑-國際園創邑-老碼頭南京萬達商業廣場上海虹口龍之夢購物中心上海南匯大元弘基休閑廣場上海嘉定南門弘基休閑廣場上海綠地奉賢海灣商業街濟南省府前街商業中心岳陽第一彎石家莊新源商業廣場商業地產的類型商業地產的類型宜昌萬達商業廣場商業地產在中國的發展分為三個階段。 第一階段為2000年以前，稱之為“商鋪地產商鋪地產”階段 第二階段為2000年2005年，稱之為“商業地產商業地產”的簡單疊加階段 第三階段為2006年以后，稱之為“商業與地產的價值融合與提升商3、業與地產的價值融合與提升”階段，即開始商業地產的資產證券化的階段2000年以前2000年2005年2006年以后“商鋪地產商鋪地產”階段階段“商業地產商業地產”的簡單疊加的簡單疊加階段階段“商業與地產的商業與地產的價值融合與提升價值融合與提升”階段階段1.1.商業地產的本質與特質商業地產的本質與特質 1.2 商業地產在中國的發展 商業地產的雙重價值：運營價值 物業價值大型商業物業是追求租金收益為目的資本載體，本質上說是個有著長期收益權的金融工具，這才是商業地產的魅力所在。 商業地產的本質：金融地產1.1.商業地產的本質與特質商業地產的本質與特質 1.3 商業地產的價值與本質1.1.商業地產的本質與特質商業地產的本質與特質 1.4 商業地產的特質建筑師的困惑建筑師的困惑在商業地產領域里，建筑師常常覺得自己的話語在商業地產領域里，建筑師常常覺得自己的話語 權比較弱權比較弱商業地產前期設計中常常