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1、2018房地產基礎知識培訓講師：XXX201X/0X/XX房地產開發流程房地產開發公司簡單成本費用構成房地產開發流程123商品房預售商品房交付使用45物業相關知識相關名詞解釋671房地產開發公司設立條件設立程序設 立 條 件注冊資本金不得少于人民幣10萬元：有四名以上持有專業證書的房地產、建筑工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員；有按市場價格取得的土地使用權；法律、法規規定的其他條件有自己的名稱、組織機構、固定的經營場所；設立條件12345增加房地產開發和經營業務范圍的，須具備以上（1）、（2）、（3）、（5）項的規定條件。設 立 程 序1公司設立準備2申請資質等級審批32、申請辦理企業名稱預先核準4辦理工商注冊登記5辦理稅務登記342簡單成本費用構成費 用 構 成01土地費用02前期工程費用03房屋開發費用04管理費05銷售費用06財務費用07不可預見費用08稅費3房地產開發流程開 發 流 程1項目前期準備階段項目立項階段 243項目建設階段項目銷售及售后服務階段開 發 流 程項目立項階段流程 投資機會研究申領項目選址意見書及項目立項批文申請定點申請購置土地、辦理土地產權手續申領規劃紅線圖、規劃設計條件通知等文件申領建設用地規劃許可證首先對投資地區和投資環境進行研究、分析，根據對自然資源的了解和市場情況的調查以及對國家的經濟政策和政治環境等情況進行綜合分析預測，3、找到最有利的投資機會，為投資機會的選擇提供依據選址意見書是項目進行設計、開發和管理的重要依據；申領項目選址意見書時需向主管部門提交地址申請報告、有效的項目建議書等；項目立項批文是有計劃管理部門頒發，確認開發項目通過審核，是可以進行開發建設的文件；申領項目立項批文的時候需向主管部門提交可行性報告、立項申請書、資金來源說明、房地產開發物業類型說明等；到城市規劃管理部門申請定點；需向規劃部門提交有效的項目立項批文、選址意見書、申請定點報告、申請用地報告；企業的資質證明、營業執照、法人代表委托書等文件或證書；到土地管理部門辦理土地出讓或轉讓手續，簽訂土地使用權出讓或轉讓合同，并繳納土地使用權出讓金；。被申請建設用地現狀地形圖，根據開發項目的性質和所處地段條件提出用地范圍，外部限制條件；提出規劃設計要點，包括建筑密度、容積率、建筑層數、高度、體量紅線等提交建設用地規劃設計總圖，供規劃管理部門審核，然