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1、蘇州金茂WG-81#地塊規劃方案設計我們面對的是怎樣的一塊地？從宏觀，中觀，微觀分析地塊可用資源宏觀看區位中觀看規劃微觀看配套基地基地蘇州站蘇州新區站宏觀基地位于蘇州高新區滸墅關板塊，距離蘇州站12KM，是蘇州現代化產業發展聚集區滸墅關開發區客運站蘇州市人民政府大陽山國家森林公園中觀交通本案基地西面為滬霍線，南面為運河，西南面1.5KM為森林公園，交通便利，環境優越。本案位置大陽山國家森林公園居住區居住區商業休閑產業區綠地本案位置吳縣中學陽山實驗學校附屬幼兒園高新區滸墅關中學通安實驗幼兒園通安實驗小學大潤發時代聯華購物中心易家福購物中心中能石化華潤萬家華通商業廣場至中環太陽山國家森林公園綠地本2、案1公里范圍內，配套有3所購物中心。2公里范圍內，配套有6所學校，2所商業廣場。3公里至中環，配套資源較好。微觀配套基地周邊12基地基地1居住區學校太陽山國家森林公園（有利）居住區商業休閑（有利）產業區學校（有利）學校居住區居住區居住區居住區居住區居住區學校學校（有利）35（不利）有利不利因素分析不利因素：1.基地非正南北向，影響建筑排布2.西側及南側為高架道路，會對基地產成噪音及日照影響1.基地靠近大陽山國家森林公園，緊靠運河水系，有豐富的景觀資源2.基地附近分布有學校、商業區，配套資源較齊全3.基地周邊多為居住區，居住環境比較安靜有利因素：本案位置規劃條件輸入用地規劃條件用地面積924353、.3規劃用地性質居住用地建筑高度30米80米容積率1.0R2.2建筑密度30%綠地率30%配套物業用房、物業服務、物業管理、養老服務用房退界依據：建筑的退界線和建筑退道路紅線是依據江蘇省城市規劃管理技術規定及建設項目規劃設計條件執行一級用地紅線建筑退線沿312國道及通滸路退用地紅線20米SITE沿關署路及虎疁路退用地紅線10米StrategyPART02規劃策略恒基旭輝城單價1.7-2W南山檸檬花園單價1.7W周邊樓盤基地目前周邊較好的樓盤均價1.7-2W如何實現多出1W的溢價樓面價16800元甲方訴求30000元案例分析規劃創造溢價金茂項目案例中軸對稱，強調儀式感，中心花園，至尊樓王寧豐金茂府總用地面積：9.3W地上建筑面積：23.4W容積率：2.5產品類型：高層、商業金茂項目案例中軸對稱，強調儀式感，極致花園，至尊樓王姑蘇金茂府總用地面積：8.6W地上建筑面積：25.8W容積率：3.0