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1、目錄 研究目標及思路 商業街分類闡述 商業街案例調研 商業街研究結論 金大地產品標準化建議 一 研究目標及思路 二 商業街分類闡述 三 商業街案例調研 四 商業街研究結論 五 金大地產品標準化建議 研究目標及思路 本報告研究的目標基于貴司的商業街研究任務書，即通過對目前市場上各類型商業街的廣泛而深入的研究，為貴司特 色商業街區產品的標準化提供策略建議，從而有助于貴司在安徽省乃至全國的商業街連鎖復制開發； 本報告的內容則主要分為兩大部分： 一是針對市場上各類型商業街進行深入細致研究，從業態品牌、建筑設計、動線規劃、后勤設施、特色亮點、營銷推 廣、租售策略等多角度剖析，吸取成功經驗，規避失敗因素，2、并總結各類型商業街研究結論； 二是在各類型商業街研究結論基礎上，遴選最具復制性和市場發展力的商業類型，結合貴司在商業地產領域的戰略目 標，為貴司制定商業街區標準化產品線。 基于研究目標，本報告傾注了大量篇幅分析案例，旨在貫徹“理論源于實踐，并應用于實踐”的研究思路，最大限度 避免非客觀因素的干擾，以期實現本報告的研究目標； 在本報告中，商業街案例主要來自目前中國兩個商業最發達的城市上海和北京，部分案例來自于長三角其他城市，多 層次地研究商業街產品； 同時，還需注意到的是，在所研究的商業街案例中，幾乎沒有“完全相同”的產品，即每個商業街項目都有基于所在 城市經濟、文化、區位以及消費偏好的烙印，但3、仍然能夠在差異化中尋找到眾多表面背后的共性，這也正是本報告著 力發掘、比較和歸納總結的重點； 在此基礎上，我方將和貴司深入探討最符合貴司戰略目標的商業街類型，為貴司制定標準商業街產品。 一 研究目標及思路 二 商業街分類闡述 三 商業街案例調研 四 商業街研究結論 五 金大地產品標準化建議 類別 特征 項目列舉 綜合時尚商業街 體量較大、業態全面 大寧國際、三里屯Village、三里屯SOHO 國際名品街 國際奢侈品牌 湖濱國際名品街、和義大道 歷史建筑改造街區 老城區、歷史底蘊、特色定位 新天地、南京1912、教場秦淮坊 景觀風情街 商業與水景、旅游相結合 西湖天地、李公堤 美食娛樂街 業態以餐飲為主 成都蘭桂坊、虹梅路休閑街 文化藝術街區 藝術品、個性化商品 田子坊、798 社區商業街 定位居民日常生活 證大大拇指、梅隴鎮新都會、尚樂坊 地下商業街 年輕時尚定位、連地鐵 迪美、伊美、香