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1、青 島青 島 保 利保 利 膠 州 中 集 項(xiàng) 目膠 州 中 集 項(xiàng) 目概 | 概 | 念 | 方 念 | 方 | 案| 案2 0 2 0 / 05膠州貳貳規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)/方案推導(dǎo)/概念生成壹壹前期分析前期分析/區(qū)位背景/基地分析叁叁產(chǎn)品策略產(chǎn)品策略/戶型平面/戶型策略序序效果展示效果展示/鳥瞰圖/沿街透視肆肆立面展示立面展示/立面效果/立面意向效果展示效果展示/鳥瞰圖/沿街透視膠州整體鳥瞰圖整體鳥瞰圖1 1- -3 3號(hào)地塊鳥瞰圖號(hào)地塊鳥瞰圖城市天際線城市天際線洋房效果圖洋房效果圖高層效果圖高層效果圖前期分析前期分析/區(qū)位背景/基地分析膠州SITE農(nóng)場(chǎng)路青海湖路本案距離北側(cè)膠州汽車站僅0.2、6KM，距離膠州火車站4.1KM，距離膠州市政府2.5KM。區(qū)位分析區(qū)位分析少海濕地公園本案位置+M文幼幼文文文文+MM+PPGSSP膠州市政府膠州市火車站膠州市汽車總站6KM3KM汽火政府學(xué)校市場(chǎng)幼兒園醫(yī)院公園幼M文G+PS運(yùn)動(dòng)館汽車站汽火車站火1KM內(nèi)醫(yī)療配套資源缺乏，3KM內(nèi)有大型商業(yè)及醫(yī)療配套地塊近距離內(nèi)僅有幼兒園，教育資源匱乏周邊配有公園，環(huán)境良好配套配套分析分析總用總用地面積地面積 145929145929容積率容積率 1.01.0 x x1.81.8建筑密度建筑密度 283030% %DKDK1 1331-3號(hào)地塊統(tǒng)一設(shè)計(jì)，總用地面積14.6萬平米。地塊沿海爾大道和蘭州東路不允許3、開車機(jī)動(dòng)車出入口，不允許設(shè)置沿街商業(yè)地塊內(nèi)部增設(shè)一條L形的車行道路連接潮州路和揚(yáng)州支路，解決大地塊內(nèi)部的交通壓力。用地條件解讀用用地條件地條件1231. 1.海爾大道與蘭州東路海爾大道與蘭州東路車流車流噪音大噪音大，對(duì)住宅品質(zhì)影響，對(duì)住宅品質(zhì)影響較大較大2. 2.沿潮州路與揚(yáng)州支路，沿潮州路與揚(yáng)州支路，靠近附近居住區(qū)靠近附近居住區(qū)，商業(yè)價(jià)值大，商業(yè)價(jià)值大3. 3.地塊中心位置地塊中心位置遠(yuǎn)離城市道路遠(yuǎn)離城市道路，環(huán)境清幽，居住價(jià)值大，環(huán)境清幽，居住價(jià)值大21基地東側(cè)現(xiàn)狀基地東側(cè)海爾園區(qū)海爾大道3鄰近城市高級(jí)道路，噪聲影響大123商業(yè)價(jià)值高低住宅價(jià)值高低基地基地解讀解讀銀根收緊，資金成本升高資金成本升高地價(jià)高橫，政府限價(jià)限購政府限價(jià)限購房地產(chǎn)市場(chǎng)背景房地產(chǎn)市場(chǎng)背景粗放時(shí)代式微粗放時(shí)代式微，房企競(jìng)爭(zhēng)白熱化,進(jìn)入品質(zhì)品質(zhì)PKPK新紀(jì)元市場(chǎng)趨勢(shì)市場(chǎng)趨勢(shì)高端產(chǎn)品的元素降維打擊降維打擊保時(shí)