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1、2019 H1 上海及長三角城市寫字樓市場報告2019年07月上海2019 H1 | 寫字樓市場戴德梁行寫字樓部3宏觀經濟目錄租賃市場銷售市場土地市場Content 房地產及辦公樓投資增速同比上揚需求先抑后揚，租金下滑漸趨于平穩成交量同比小幅上升，整棟成交活躍底價成交為主的市場，靜安及長寧區表現優異展望預測后市大量供應加劇競爭，短期租金反彈無力戴德梁行寫字樓部宏觀經濟宏觀經濟2019年一季度經濟增速放緩，第三產業比重保持高位；前五個月，房地產及辦公樓投資增速同比上揚4辦公樓投資額及投資增速（2009-201905）房地產投資額及增幅（2009-201905）人民幣，億元三產比重及第三產業增幅（2、2009-2019Q1）國民生產總值及增幅（2009-2019Q1）人民幣，億元人民幣，億元2019Q1，國民生產總值8308億元，同比增長5.7%，與去年同期相比增速回落，較全國增速下滑0.7個百分點，經濟增速放緩。2019Q1，第三產業增加值6013億元，同比增長8.8%；第三產業占比72%，比去年同期增長。2019年1-5月，固定資產投資增幅5.0%，增速同比放緩。房地產開發投資額1537億元，同比增長4.0%，增速比去年同期提高。2019年1-5月，辦公樓投資額255億元，同比增長3.1%，與去年同期相比增速上揚。0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%0100003、200003000040000200920112013201520172019Q1GDP增幅0%2%4%6%8%10%12%14%010000200003000040000200920112013201520172019Q1第一產業第二產業第三產業第三產業增長率0%10%20%30%40%0200040006000200920112013201520172019.1-5房地產投資總額固定資產投資增速，同比%房地產投資增速，同比%-10%0%10%20%30%40%50%(1000)010002000300040005000200920112013201520172019.1-5辦公樓投資其他投資辦公樓投資增幅人民幣，億元數據來源：上海統計網戴德梁行寫字樓部租賃市場租賃市場上半年整體成交放緩，市場先抑后揚，大量新增供應下促使空置率持續攀升，租金在連續下滑后漸趨于平穩5上海甲級寫字樓供求及空置