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1、成都商業(yè)地產(chǎn)價值發(fā)展研究大勢解讀商業(yè)數(shù)據(jù)創(chuàng)新方向投資建議研究大綱大勢解讀住宅限購及后市預判中國經(jīng)濟大數(shù)據(jù)及影響解讀一小結(jié)中國經(jīng)濟宏觀關(guān)鍵詞1.1實體經(jīng)濟走弱投資渠道缺失資產(chǎn)荒+資金荒人民幣貶值我們所處的大時代中國經(jīng)濟宏觀關(guān)鍵數(shù)據(jù)解讀1.12015年1月至2016年12月人民幣兌美元走勢圖l PMI走勢圖l 股市黃金保險等B 實體經(jīng)濟弱C 投資渠道少D 資產(chǎn)+資金荒l 流動性減少l 投資渠道減少A 貨幣貶值猛l 人民幣兌美元走勢美元兌人民幣由2015年年初的6.20上升到6.95，貨幣貶值迅猛，破7在即中國經(jīng)濟宏觀關(guān)鍵數(shù)據(jù)解讀1.12015年4月至2016年11月中國制造業(yè)PMI指數(shù)走勢l PM2、I走勢圖l 股市黃金保險等B 實體經(jīng)濟弱C 投資渠道少D 資產(chǎn)+資金荒l 流動性減少l 投資渠道減少A 貨幣貶值猛l 人民幣兌美元走勢當前我國制造業(yè)PMI指數(shù)在榮枯線附近長期徘徊，年底有復蘇跡象，但依然任重道遠PMI榮枯線中國經(jīng)濟宏觀關(guān)鍵數(shù)據(jù)解讀1.1l PMI走勢圖l 股市黃金保險等B 實體經(jīng)濟弱C 投資渠道少D 資產(chǎn)+資金荒l 流動性減少l 投資渠道減少A 貨幣貶值猛l 人民幣兌美元走勢資金外流管制，投資渠道少，金融類投資收益低，風險高n 上證指數(shù)走勢中國經(jīng)濟宏觀關(guān)鍵數(shù)據(jù)解讀1.1l PMI走勢圖l 股市黃金保險等B 實體經(jīng)濟弱C 投資渠道少D 資產(chǎn)+資金荒l 優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)少、流動性減少A 貨3、幣貶值猛l 人民幣兌美元走勢當前我國實體經(jīng)濟表現(xiàn)疲弱，外匯管制預期收緊，可投資的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)越來越少，資產(chǎn)荒越來越嚴重，同時伴隨著年底，各大金融機構(gòu)對資金的需求量大，已經(jīng)初步顯現(xiàn)資金荒格局，目前呈現(xiàn)出資產(chǎn)荒和資金荒同時存在的局面。n 銀行理財產(chǎn)品收益走勢圖市場上收益高的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)越來越少。對金融機構(gòu)而言，市場可以投資的資產(chǎn)帶來的收益能夠覆蓋資金成本的產(chǎn)品越來越少，因此出現(xiàn)資產(chǎn)荒n 2016年銀行間信貸資產(chǎn)證券化發(fā)行利率走勢圖2016年銀行間市場發(fā)行的信貸資產(chǎn)證券化產(chǎn)品中，其優(yōu)先A檔發(fā)行利率均值，近期受“資金荒”影響，發(fā)行利率從10月開始迅速走高，形成“V”型拐點，在2016年12月達到3.90% 投資渠道缺失，是每個人都要面對的嚴峻挑戰(zhàn) 房地產(chǎn)投資，依然是財富保值增值的第一通道 住宅限購，外匯管制，出不去，買不了，怎么破？ 本次限購的性質(zhì)與商業(yè)地產(chǎn)前景？住宅限購及后市影響解讀1.2較長周期熱點區(qū)