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1、社會(huì)學(xué)視角下的商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì) Commercial real estate trend under sociology perspective 發(fā)展中的中產(chǎn)階層與街區(qū)式商業(yè) The developing middle class and block type business 塑造中產(chǎn)階層理想生活第三空間 Shape the third space for middle class ideal life 街區(qū)式商業(yè)地產(chǎn) 案例分析 Case study of block type commercial real estate 柏林波茨坦廣場(chǎng)戴比斯街區(qū)式商業(yè)群體 案例 索尼中心索尼中心 德比斯群體德2、比斯群體 A+TA+T綜合建筑群體綜合建筑群體 柏林波茨坦廣場(chǎng)戴比斯街區(qū)式商業(yè)群體 總體規(guī)劃： 堅(jiān)持“建筑的方案分布加短窄街道穿插”的歐洲傳統(tǒng)城市，這能延續(xù)傳統(tǒng)城市交融緊湊的結(jié)構(gòu)。 分區(qū)規(guī)劃： 在波茨坦廣場(chǎng)商業(yè)中心內(nèi)，建筑主要由 1.奔馳公司投資戴比斯群體（街區(qū)式商業(yè)綜合體） 2.索尼公司投資索尼中心 3.ABB公司A+T綜合建筑群 三部分功能設(shè)計(jì)各具特色 案例 戴比斯群體（街區(qū)式商業(yè)）主要功能 辦公 居住 購(gòu)物 餐飲 劇院 旅游 住宿 規(guī)劃理念： 在規(guī)劃上延續(xù)原有波茨坦大街，而且新老步行街把地塊分為幾個(gè)部。 通過(guò)控制建筑的尺度，以縮近建筑與人的距離，希望借此將城市次序引入人的生活，通過(guò)街道把3、開(kāi)放空間串聯(lián)起來(lái)形成新的街區(qū)式商業(yè)綜合體 柏林波茨坦廣場(chǎng)戴比斯街區(qū)式商業(yè)群體 戴比斯街區(qū)式商業(yè)群體 柏林波茨坦廣場(chǎng)戴比斯街區(qū)式商業(yè)群體 案例 街區(qū)式商業(yè)世貿(mào)天階 案例 世茂天階世茂天階 日壇公園日壇公園 嘉里中心嘉里中心 新城國(guó)際新城國(guó)際 CCTVCCTV大樓大樓 項(xiàng)目定位：北京標(biāo)志性商業(yè) 總建筑面積：22.8萬(wàn)平米 商業(yè)建筑面積：7.9萬(wàn)平米 建筑特色：街區(qū)式商業(yè) 目標(biāo)人群：2545歲中產(chǎn)白領(lǐng) 市場(chǎng)定位：時(shí)尚、生活 主要客群面向區(qū)域：朝陽(yáng)區(qū)、東城區(qū) 街區(qū)式商業(yè)世貿(mào)天階 街區(qū)式商業(yè)世貿(mào)天階 緊鄰國(guó)貿(mào)、嘉里中心等眾多頂級(jí)寫(xiě)字樓及世貿(mào)國(guó)際公寓、新城國(guó)際等頂級(jí)公寓、連接北京第一使館區(qū)、朝外商業(yè)圈、長(zhǎng)安街等北京重要的城市節(jié)點(diǎn)與商業(yè)、文化東線。世貿(mào)天階以其特色的街區(qū)式商業(yè)形式與定位與其他商業(yè)形成差異化定位，取得巨大的成功 世貿(mào)天階是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、空間藝術(shù)于一體的全感官體驗(yàn)休閑購(gòu)物場(chǎng)所 北