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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。上海情景街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目考察總結(jié)上海情景街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目考察總結(jié)2海上海海上海項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況u區(qū)位：海上海位于上海市楊浦區(qū)大連路與飛虹路交匯處，臨近和平公園和控江路商圈，距外灘、四川北路商業(yè)街等僅3公里之內(nèi)；u規(guī)模：總建筑面積約20萬平方米；u物業(yè)：由7棟18-23層住宅（約9萬平方米）、3棟Loft（約7萬平方米）及商業(yè)街（約3萬平方米）組成海上海海上海海上海海上海3“內(nèi)外城內(nèi)外城”的項(xiàng)目整體規(guī)劃，創(chuàng)意商業(yè)街的項(xiàng)目整體規(guī)劃，創(chuàng)意商業(yè)街貫穿其中，但對(duì)外臨街面短，昭示性差貫穿其中，但對(duì)外臨街面短，昭示性差u項(xiàng)目采取“外城+內(nèi)城”的整體規(guī)劃布局；臨大連路為外城，設(shè)置Loft辦公及情景2、商業(yè)街區(qū)，地塊東部為內(nèi)城，設(shè)置住宅u項(xiàng)目以以400米長(zhǎng)，21,791平方米的創(chuàng)意商業(yè)街為軸，劃分為東西兩塊；西側(cè)3幢80米高的創(chuàng)意Loft，建筑面積74,750平方米，底層商業(yè)面積10800平方米；東側(cè)7棟住宅面積88,157平方米；三大標(biāo)志性建筑：海上講堂、海上劇場(chǎng)、海上展館錯(cuò)落其間u由于商業(yè)街區(qū)設(shè)置在項(xiàng)目的內(nèi)部，對(duì)外臨街面非常少，商業(yè)昭示作用差，是造成后期商業(yè)氛圍淡薄的主要原因海上海海上海住宅住宅商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)Loft辦公辦公內(nèi)城內(nèi)城外城外城4創(chuàng)意商業(yè)街布局創(chuàng)意商業(yè)街布局以傳統(tǒng)以傳統(tǒng)“金木水火土金木水火土”五行元素打造五個(gè)五行元素打造五個(gè)BlockBlock院落院落海上海海上海Block3、 1：木院：木院Block 2：紅磚院：紅磚院Block 3：玻璃院：玻璃院Block 4：金屬院：金屬院Block 5：混凝土院：混凝土院紅磚院紅磚院玻璃院玻璃院金屬院金屬院5交通系統(tǒng)交通系統(tǒng)營造了曲折變化的內(nèi)街道，營造了曲折變化的內(nèi)街道，但與外部干道的聯(lián)系過少，通達(dá)性不強(qiáng)但與外部干道的聯(lián)系過少，通達(dá)性不強(qiáng)u內(nèi)部交通海上海內(nèi)部交通主要通過主街道及內(nèi)街道兩條交通主軸組成。主街道連通主入口，是Loft與商業(yè)街區(qū)的主要過渡空間；次街道貫穿于商業(yè)Block街區(qū)的商業(yè)體中間。整體而言，營造了較為曲折變化的街區(qū)體驗(yàn)；u對(duì)外交通主要通過3個(gè)主入口與2個(gè)穿越Loft的次入口對(duì)外聯(lián)系，但與主干道大連路僅有一主入口通達(dá)，2個(gè)次入口在實(shí)際使用中基本封閉，通達(dá)效果較差海上海海上海主街道內(nèi)街道主入口次入口6可借鑒要素可借鑒要素曲折變化的內(nèi)街道，營造曲折變化的內(nèi)街道，營造多路徑抵達(dá)方式及豐富街區(qū)體驗(yàn)多路徑抵達(dá)方式及