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1、Code of this report | 2商業(yè)業(yè)態(tài)及品牌專題研究Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)定義：業(yè)態(tài)是指針對(duì)特定消費(fèi)者的特定需要，按照一定的戰(zhàn)略目標(biāo)，有選擇地運(yùn)用商品經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價(jià)格政策、銷售方式、銷售服務(wù)等經(jīng)營(yíng)手段，提供銷售和服務(wù)的類型化經(jīng)營(yíng)形態(tài)。業(yè)態(tài)的種類購(gòu)物中心百貨商店便利店倉(cāng)儲(chǔ)店專業(yè)店超市Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010零售業(yè)態(tài)對(duì)比（一）業(yè)態(tài)Code of this report | 52、 Copyright Centaline Group, 2010零售業(yè)態(tài)對(duì)比（二）業(yè)態(tài)Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010業(yè)態(tài)組合定義：業(yè)態(tài)組合就是指綜合體或購(gòu)物中心根據(jù)自身的定位確定商業(yè)業(yè)態(tài)的種類和每一種商業(yè)業(yè)態(tài)在購(gòu)物中心中的分布及分配比例的過(guò)程。業(yè)態(tài)組合涉及三個(gè)層面的問題：業(yè)態(tài)的選擇：一個(gè)綜合體或是購(gòu)物中心究竟應(yīng)該承載哪些功能、涵蓋哪些業(yè)態(tài)配比的問題：各業(yè)態(tài)在綜合體或購(gòu)物中心中的占比及每一業(yè)態(tài)中具體每個(gè)業(yè)種數(shù)量的多少以及相互的比例關(guān)系落位與分布的問題：各業(yè)態(tài)在綜合體或購(gòu)物中心的區(qū)位與業(yè)態(tài)之間的相互關(guān)系業(yè)態(tài)組合Code3、 of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010業(yè)態(tài)分類標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)態(tài)分為主力店、零售、餐飲、配套（生活、休閑娛樂）四大類。主力店百貨超市影院KTV電玩游樂城電器家居家具健身書城服裝快銷集合店國(guó)際快銷男裝男士正裝商務(wù)休閑少淑裝大淑裝運(yùn)動(dòng)休閑牛仔數(shù)碼鞋包配套男鞋女鞋休閑鞋內(nèi)衣珠寶飾品黃金珠寶鐘表眼鏡個(gè)人護(hù)理美發(fā)美甲嬰童用品集合店兒童早教日用家居銀行證券教育培訓(xùn)休閑食品衣鞋修理沖印干洗餐飲中式正餐美食廣場(chǎng)中式快餐時(shí)尚餐飲茶餐廳地方小吃小吃火鍋傳統(tǒng)大鍋時(shí)尚小鍋西式快餐洋快餐西餐東南亞牛排日本料理韓國(guó)料理酒吧水吧面包甜品冰激凌咖啡業(yè)態(tài)分類Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010業(yè)態(tài)規(guī)劃基本原則1.定位優(yōu)先原則2.功能性選擇3.業(yè)態(tài)的相關(guān)性4.長(zhǎng)期租金回報(bào)能力評(píng)估5.空間資源的約束