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1、本報告內容及相關服務的知識產權歸易居克而瑞所有中建一局城市進駐投資研究CRIC Consulting Division少 談 主 義 多 研 究 具 體 問 題報告前言分析研究背景分析研究思路CRIC Consulting Division少 談 主 義 多 研 究 具 體 問 題供給側企業需求側土地供給下降瘋狂土儲梯度投資城鎮化快速發展都市圈紅利爆發一、二線土地價格瘋漲，逢土拍必“地王”央企、國企、名企各自需求利益驅動本地需求釋放核心城市需求外溢一線避險被迫轉移二線三四線周轉新常態下，三四線的城鎮化仍處在快速發展的態勢，需求持續；新五年發展節點，都市圈發展成趨勢，優質二線擴容走強。因城施策，2、長期維穩： 一、二線城市逐步出臺嚴格限制條件上海、南京、杭州、蘇州，政策層層加碼，直至效果顯現； 三、四線城市引導流入、政策總體激勵（短期可能調控投資投機過熱），積極強發展，去庫存金融監管： 各地信貸已收緊或現收緊信號合肥、蘇州、武漢等 土地交易資金監管上海：銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續土地出讓價款 另據傳，上證交易所擬對房地產企業評級設立發債門檻，控制公司債發行一線及熱門二線地王常態，競爭激烈，拼實力、拼資本、拼運氣，拿地難度加大；三四線價格洼地，傳導效應加強，企業低調圍城，避險囤資或于優勢城市建立開發優勢，持續深耕。土地稀3、供，企業扎堆，土地價格持續走高；拍賣機制、預售管理逐步嚴格，開發難度加大城鎮化高速發展，需求持續土地價格低、競爭壓力小政策總體激勵，主動承接，打壓不健康趨勢可享都市圈發展紅利，與核心城市關系緊密分析背景3優質二線城市都市圈優勢城市穩定三四線城市城市擴容升級，都市圈“發動機”，城市版圖機會漸顯CRIC Consulting Division少 談 主 義 多 研 究 具 體 問 題本次研究城市圈及相關城市界定4環上海城市圈蘇錫常城市圈南京城市圈圖例長三角優化發展區域長三角重點發展區域長三角限制開發區域未納入重點規劃區域寧揚鎮南京市域鎮江市域揚州市域注：本次研究涉及到較多三四線城市，在數據和文件資料上相對匱乏，部分城市數據有所缺漏。如東海安如皋啟東海門通州南通市區上海太倉昆山平湖海鹽嘉善嘉興市區海寧桐鄉蘇州無錫常州金壇吳江溧陽江陰宜興張家港常熟泰興靖江南京揚州市區儀征市鎮江市區揚中市丹陽市句容