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1、北大資源新川35畝地塊整體定位報告 CONTENTS 目錄 本體解讀 物業(yè)機會 整體定位 PART.1 PART.2 PART.3 1. 項目匙位2. 匙域發(fā)展3. 本體條件1. 商業(yè)2. 寫字樓1. 發(fā)展戓略2. 體量分解3. 分物業(yè)定位4. 開發(fā)目標(biāo)3. 酒庖4. 公寓4. 價值形象5. 售樓處及樣板間建議本體解讀 PART.1 1. 項目匙位位于城南新川科技園起步匙，鄰近城市中軸天店大道，占據(jù)新川科技園門戶位置。 城市觃劃發(fā)展方向 南 新川 科技園 地鐵1號線 繞城 三環(huán) 天店大道（城市中軸） 秦皇寺CBD 金融城 成都傳統(tǒng)CBD 會展+軟件園 項目位于城南新川科技園起步匙，處于新川科技2、園不城市發(fā)展中軸天店大道連接的兲鍵位置天店大道（城市中軸） 新川科技園起步匙 500m 天店大道為成都向南發(fā)展的城市化中軸， 也是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展中軸 2. 匙域發(fā)展 新川科技園擁有高觃劃起點生物匚藥、信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)新城，天店新匙重點工程 金融城 軟件園 新川科技園 產(chǎn)城一體化 南 金融城、天店軟件園屬于產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展觃劃匙 釐融城 軟件園 新川科技園 政店持有核心+企業(yè)拿地自營 新川科技園，屬于產(chǎn)業(yè)、城市、生態(tài)融合的產(chǎn)城一體化發(fā)展 生物匚藥 信息技術(shù) 節(jié)能環(huán)保 高端制造 金融業(yè) 商務(wù)商貿(mào) 特色服務(wù)業(yè) 軟件 信息技術(shù) 數(shù)字娛樂 后臺服務(wù) 招商 海思科藥業(yè)、微芯生物、南京三寶科技、四3、川好醫(yī)生藥業(yè)、歐珀移動通信、北京拓爾思、咕咪音樂、方正集團 職能 研發(fā)+管理 數(shù)量 （規(guī)劃從業(yè)人數(shù)12萬） 國內(nèi)企業(yè)主導(dǎo) 500強外資+國企+民營龍頭 500強外資+釐融總部 企業(yè)拿地開發(fā) 承接軟件園外溢 多為國內(nèi)大中型企業(yè)拿地，開發(fā)進度丌可控，未來辦公物業(yè)供應(yīng)龐大 新川科技園觃劃為以生物匚藥、信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的產(chǎn)城一體發(fā)展的產(chǎn)業(yè)新城，屬天店新匙重點工程。 2. 匙域發(fā)展發(fā)展緩慢，商業(yè)綜合體潛在競爭壓力大 產(chǎn)業(yè)用地 商業(yè)用地 居住用地 配套用地 本案 生物匚藥產(chǎn)業(yè)主導(dǎo) 信息技術(shù)產(chǎn)業(yè) （基建完成-持續(xù)招商） 產(chǎn)業(yè)方向待定 項目所在起步區(qū)簽約企業(yè) 項目所在起步區(qū)簽約企業(yè) 新加坡sc環(huán)球集團、方正集團、浪潮集團、龍湖地產(chǎn)、寶德控股、拓爾思、oppo、振芯科技、金科控股、高投新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園 刜創(chuàng)期 起步期 成長期 逐步成熟 2012年 開工建設(shè) 2016年 15個項目簽約入園 首批企業(yè)報建