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1、彭山北外街商業(yè)項(xiàng)目二階段業(yè)態(tài)落位報(bào)告項(xiàng)目整體定位回顧項(xiàng)目開發(fā)策略零售業(yè)態(tài)規(guī)劃落位商家租戶訪談靜態(tài)財(cái)務(wù)測(cè)算附件：補(bǔ)充專題研究 114ContentsContents/ / 目錄目錄032835711052020 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.項(xiàng)目整體定位回顧12020 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.樹立市場(chǎng)商業(yè)標(biāo)桿 彭山最核心地段、平臺(tái)公司商業(yè)開發(fā)，樹立區(qū)域標(biāo)桿，帶動(dòng)城市價(jià)值提升 在成都、眉山等大市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)下，占據(jù)獨(dú)特的市場(chǎng)地位，創(chuàng)造溢價(jià)空間創(chuàng)造溢價(jià)空間合理規(guī)劃平衡2、收益 平臺(tái)公司首個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目，業(yè)種業(yè)態(tài)合理規(guī)劃，靈活有效的開發(fā)策略、長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)平衡收益項(xiàng)目開發(fā)訴求回顧2020 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.城市消費(fèi)能級(jí)不足項(xiàng)目開發(fā)體量大商業(yè)還遷比例高文旅主題特色營(yíng)造，發(fā)展周末休閑度假，填補(bǔ)現(xiàn)有商業(yè)空白，吸納外部人口到訪合理控制零售商業(yè)體量，多元化塔樓功能控制開發(fā)入市節(jié)奏，租售結(jié)合優(yōu)化內(nèi)外交通組織，內(nèi)部引入大型商業(yè)驅(qū)動(dòng)創(chuàng)新話題亮點(diǎn)業(yè)態(tài)，促進(jìn)消費(fèi)品類升級(jí)彭山主城區(qū)人口基數(shù)不高，以基礎(chǔ)消費(fèi)為主商業(yè)用地指標(biāo)超過10萬平方米，開發(fā)體量大首層沿街商業(yè)基本還遷，自持商業(yè)受到擠壓項(xiàng)目開發(fā)定位思考2020 J3、ones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.天府新區(qū)南首例城市文化休憩街區(qū)融古耀今的市井記憶體驗(yàn) 場(chǎng)所城市消費(fèi)新地標(biāo) 休閑娛樂新磁極 武陽文化新高地項(xiàng)目主題站位2020 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.d 城市新興品質(zhì)生活目的地家庭主題基奠 城市文化縮影以在地消費(fèi)為核心 以市井文化為載體 擴(kuò)大項(xiàng)目輻射范圍以項(xiàng)目?jī)?nèi)活動(dòng)人口與周邊社區(qū)人口為支撐以城市家庭客群為核心以外來商務(wù)、旅游客群為補(bǔ)充項(xiàng)目整體定位2020 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.d 項(xiàng)目客群定位核心客群：周邊居民，常住人口特征：30-45歲，年收入10-20萬元/年及以上關(guān)注業(yè)態(tài)：家庭消費(fèi)、兒童親子、特色餐飲、主題茶館、影院及其他傳統(tǒng)休閑娛樂補(bǔ)充客群：全域