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1、長三角房地產市場趨勢研究 2019.4長三角區域國內最成熟城市群之一，經濟水平領先且活性高，城市等級完備長三角一體化發展加速，示范區為制度破壁樣板間產業門類齊全，城市協同與博弈共存，創新是城市取勝關鍵高鐵規劃利好，重點都市圈核心及主要交通節點城市潛力突出C h i n a I n d e x A c a d e m y 發展歷程及整體定位：長三角區域一體化上升為國家戰略 長三角區域一體化發展歷程經歷4個階段：規劃協調（1992-2003年）區域協作（2003-2007年）要素合作（2008-2017年）機制對接（2018年以來）建立政府協商機制，區域合作以旅游、商貿為主；長三角區域一體化發展機2、制上升到省級層面，城市合作拓展到產業分工、科技資源共享等領域；城市數量不斷擴容；形成決策層、協調層和執行層“三級運作”機制；人流、物流、資本流區域流動成本降低，同城化效應顯現；區域合作拓展到區域治理、公共服務共享等領域；常設工作機構設立和保障機制不斷完善，突破行政區劃，開展立法對接。 長三角區域一體化總體定位：建設面向全球、輻射亞太、引領全國的世界級城市群高端人才匯聚資源流動暢通綠色美麗共享經濟充滿活力科創能力躍升空間利用高效3年行動計劃C h i n a I n d e x A c a d e m y 1997年第1次長三角經濟協調會：加入新設立的泰州共15個城市1992年:長江三角洲14城3、市協作辦主任聯席會成立（上海、無錫、寧波、舟山、蘇州、揚州、杭州、紹興、南京、南通、常州、湖州、嘉興、鎮江）2003年第4次長三角經濟協調會：加入臺州市共16個城市關于接納臺州市加入長江三角洲城市經濟協調會的決定第10次長三角經濟協調會：加入合肥、馬鞍山、鹽城、淮安、金華、衢州，共22個城市第13次長三角經濟協調會：加入蕪湖、淮南、滁州、徐州、連云港、宿遷、麗水、溫州，共30個城市20102010年安徽年安徽首次有首次有2 2個城市納入長三角個城市納入長三角20142014年安徽年安徽再再次有次有3 3個城市納入長三角個城市納入長三角20182018年安徽年安徽再再次有次有4 4個城市納入長三角個城市納入長三角第18次長三角經濟協調會：加入銅陵、安慶、池州、宣城，共34個城市1997:15市2010：衢州、金華2010：淮安、鹽城2010：合肥馬鞍山2003：臺州2014：溫州、麗水201