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1、1 大陸房產(chǎn)綠水青龍項目 大陸房產(chǎn)綠水青龍項目 新地塊定位策劃報告 新地塊定位策劃報告 2 地塊基本信息地塊基本信息 用地用地面積面積 （畝）（畝） 容積率容積率 建筑建筑 密度密度 商業(yè)商業(yè) 比例比例 住宅住宅 比例比例 A A地塊地塊 4343 5 40% 55% 45% B B地塊地塊 6.6 6 40% 55% 45% A A 動物園 規(guī)劃綠地 昭覺寺 A A地塊地塊 B B地塊地塊 基底面積基底面積 （m m2 2） 13,23313,233 體量體量 （m m2 2） 商業(yè)體量 93,400 住宅體量 76,418 合計合計 169,818169,818 項目占地項目占地共共49.2、649.6畝畝，總體量為，總體量為169,818169,818平米平米 3 開發(fā)開發(fā)目標(biāo)目標(biāo)及策略及策略 社區(qū)商業(yè)開發(fā)為指導(dǎo)社區(qū)商業(yè)開發(fā)為指導(dǎo) 平面布局優(yōu)化，規(guī)避不利影響平面布局優(yōu)化，規(guī)避不利影響 基底經(jīng)濟(jì)價值最大化基底經(jīng)濟(jì)價值最大化 提升口岸價值、增加沿街展示提升口岸價值、增加沿街展示 與周邊競爭項目形成差異化定位與周邊競爭項目形成差異化定位 Description of the contents 提升物業(yè)溢價提升物業(yè)溢價 保證商鋪去化保證商鋪去化 實現(xiàn)快速回現(xiàn)實現(xiàn)快速回現(xiàn) 4 報告重點報告重點 物業(yè)市場研究物業(yè)市場研究 商業(yè)定位研究及產(chǎn)品商業(yè)定位研究及產(chǎn)品建議建議 商業(yè)街區(qū)設(shè)計專題研究商業(yè)3、街區(qū)設(shè)計專題研究 物業(yè)排布設(shè)計方案及建議物業(yè)排布設(shè)計方案及建議 案例案例大寧國際大寧國際 針對新的地塊情況與開發(fā)目標(biāo)，依據(jù)市場情況對項目進(jìn)行專題研究與項目排布方案設(shè)計 5 物業(yè)市場研究物業(yè)市場研究 商業(yè)定位研究及產(chǎn)品建議商業(yè)定位研究及產(chǎn)品建議 商業(yè)街區(qū)設(shè)計專題研究商業(yè)街區(qū)設(shè)計專題研究 物業(yè)排布設(shè)計方案及建議物業(yè)排布設(shè)計方案及建議 案例案例大寧國際大寧國際 6 酒店物業(yè)市場表現(xiàn)酒店物業(yè)市場表現(xiàn) 熊貓基地片區(qū)熊貓基地片區(qū) 2km2km 6km6km 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 西藏飯店 1 1 2 2 芙蓉麗庭酒店 3 3 鐵道大酒店 4 4 伊麗特酒店 春天美居酒店 5 5 6 6 保利皇冠假日酒店 3 3 鐵道大酒店 7 7 融錦城 泰業(yè)北城 華潤熙悅 8 8 9 9 現(xiàn)運(yùn)營酒店 未來供應(yīng)酒店 酒店市場情況酒店市場情況 現(xiàn)階段項目2km內(nèi)都沒有高