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1、深圳區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)返租銷售案例專題研究深圳區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)返租銷售案例專題研究第一部分、社區(qū)商業(yè)類第一部分、社區(qū)商業(yè)類第二部分、商業(yè)街區(qū)類第二部分、商業(yè)街區(qū)類第三部分、購(gòu)物中心類第三部分、購(gòu)物中心類第四部分、專業(yè)市場(chǎng)類第四部分、專業(yè)市場(chǎng)類項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱商業(yè)商業(yè)規(guī)模規(guī)模商業(yè)商業(yè)類型類型銷售銷售時(shí)間時(shí)間返租方式返租方式開(kāi)盤售價(jià)開(kāi)盤售價(jià)（萬(wàn)（萬(wàn)/ /）目前售價(jià)目前售價(jià)（萬(wàn)（萬(wàn)/ /）目前租金目前租金（元（元/ / /月）月）經(jīng)營(yíng)狀經(jīng)營(yíng)狀況況梅林商業(yè)梅林商業(yè)步行街步行街13200社區(qū)商業(yè)2006年3年返租銷售1F內(nèi)鋪街鋪：5.1 內(nèi)鋪：2.8暫無(wú)銷售街鋪：200-300 內(nèi)鋪：120-150較好繽紛商業(yè)繽2、紛商業(yè)中心中心20000社區(qū)商業(yè)2007年3年返租售1、2樓內(nèi)鋪，年回報(bào)5%1F街鋪：7 2F：3街鋪：10內(nèi)鋪：31樓街鋪：300 內(nèi)鋪：120-140，2樓內(nèi)鋪：60-80較好燕南路燕南路8888號(hào)號(hào)20000社區(qū)商業(yè)2006年返租2年，每年8%回報(bào)街鋪：7.6 內(nèi)鋪：5.5街鋪：15-20內(nèi)鋪：7-81F:街鋪300-400 內(nèi)鋪100-200一般萬(wàn)花筒概萬(wàn)花筒概念購(gòu)物街念購(gòu)物街9500社區(qū)商業(yè)2002年15年返租銷售，每年按成交價(jià)的8%返還租金；暫無(wú)銷售1內(nèi)鋪：300-400；2樓：150-300；3樓：100-150, 4樓：整層待租一般萬(wàn)科城風(fēng)萬(wàn)科城風(fēng)情步行街情步行街30000商業(yè)3、街2005年帶租約銷售均價(jià)1.4（含2樓）街鋪3-52層：1.5-3較好振業(yè)城商振業(yè)城商業(yè)街業(yè)街17000商業(yè)街2006年3年共返25%，第一年8.3%以每季度返還，其余16.7%在首付款中抵扣街鋪：2.6內(nèi)鋪：1.6暫無(wú)銷售較差社區(qū)商業(yè)、社區(qū)商業(yè)、商業(yè)街商業(yè)街類返租項(xiàng)目列表類返租項(xiàng)目列表項(xiàng)目項(xiàng)目名稱名稱商業(yè)規(guī)模商業(yè)規(guī)模商業(yè)類型商業(yè)類型銷售時(shí)間銷售時(shí)間返租方式返租方式開(kāi)盤售價(jià)開(kāi)盤售價(jià)（萬(wàn)（萬(wàn)/ /）目前售價(jià)目前售價(jià)（萬(wàn)（萬(wàn)/ /）租金租金（元（元/ / /月）月）經(jīng)營(yíng)狀況經(jīng)營(yíng)狀況港惠新港惠新天地天地75000購(gòu)物中心2008年3年共返租25%其中7%、8%在首期中減，10%在總價(jià)中減；1F：3.82F：2.5 3F：1.8街鋪：8-10內(nèi)鋪：暫無(wú)銷售1F內(nèi)鋪：120150，街鋪150，2F：超市輔營(yíng)區(qū)150一般中信地中信地鐵商城鐵商城18000購(gòu)物中心2007年3年返租租金24%一次性在首