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1、xxxxxC03蘇州西山明月灣山莊市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州西山明月灣山莊市場(chǎng)研究報(bào)告2xxxxxC03免責(zé)聲明免責(zé)聲明就我們所知，我們?cè)谘芯窟^(guò)程中所依據(jù)的資料和信息是準(zhǔn)確和有效的。但是，一旦我們所依據(jù)的基本假設(shè)有所改變，我們的推薦和建議也將隨之而變。下列因素將可能導(dǎo)致我們的基本假設(shè)發(fā)生變化：? 新的政府法令? 公司政策的變化? 對(duì)蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)可能產(chǎn)生影響的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治改革和重要事件等我們?cè)诖藦?qiáng)調(diào)仲量聯(lián)行的任務(wù)只局限于提供詳細(xì)的物業(yè)顧問(wèn)和市場(chǎng)建議，我們的研究不包括任何法律和稅務(wù)議題。這份報(bào)告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對(duì)任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任，同時(shí)，未經(jīng)我方事前的書面同意，本報(bào)告的全部或任何部2、分不得在任何文件、聲明中發(fā)表或與第三方交流。我們?cè)诖藦?qiáng)調(diào)，對(duì)于未來(lái)需求、商業(yè)趨勢(shì)、物業(yè)價(jià)格、租金和吸納量的估計(jì)是對(duì)未知事物的估計(jì)，這些估計(jì)應(yīng)該被認(rèn)為是對(duì)未來(lái)可能發(fā)生事物的預(yù)示性的評(píng)估，而非完全確定的事實(shí)。對(duì)這些主要因素作出預(yù)測(cè)的過(guò)程包含了許多對(duì)外界因素非常敏感的變量，任何改變都可能極大地影響該報(bào)告的結(jié)果，我們?cè)诖颂嵴?qǐng)貴方注意。該報(bào)告的結(jié)論絕不代表常規(guī)意義上的物業(yè)估價(jià)。物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值受到諸多因素的影響，例如場(chǎng)地特性、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)、質(zhì)量和條件、可比銷售、市場(chǎng)趨勢(shì)、收益、競(jìng)爭(zhēng)、規(guī)劃和設(shè)計(jì)、產(chǎn)權(quán)的抵押、限制和其他障礙等等。該報(bào)告并沒(méi)有包括上述這些因素。因此，我們認(rèn)為該報(bào)告中的分析只是預(yù)示性的，而非一份3、完整的估價(jià)報(bào)告。對(duì)于貴方或任何第三方在融資、購(gòu)買、出讓或出租等交易中因使用該報(bào)告中的財(cái)務(wù)分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔(dān)任何責(zé)任。3xxxxxC03目錄目錄I 場(chǎng)地及項(xiàng)目分析II 政府訪談III 區(qū)域內(nèi)可比項(xiàng)目分析IV 財(cái)務(wù)分析V 項(xiàng)目研究結(jié)論I 場(chǎng)地及項(xiàng)目分析II 政府訪談III 區(qū)域內(nèi)可比項(xiàng)目分析IV 財(cái)務(wù)分析V 項(xiàng)目研究結(jié)論4xxxxxC03I 場(chǎng)地及項(xiàng)目分析場(chǎng)地及項(xiàng)目分析5xxxxxC03蘇州太湖度假區(qū)及西山島概況蘇州太湖度假區(qū)及西山島概況? 蘇州是我國(guó)的歷史文化名城和重要的風(fēng)景旅游城市，是長(zhǎng)江三角洲重要的中心城市之一。蘇州位于江蘇省東南部，東臨上海，南接浙江，西抱太湖，北依長(zhǎng)江。蘇州市區(qū)中心地理坐標(biāo)為北緯3119，東經(jīng)12037。? 蘇州太湖國(guó)家旅游度假區(qū)是國(guó)務(wù)院首批批準(zhǔn)建立的 12個(gè)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)之一，是全國(guó)首批加入WTO旅游業(yè)對(duì)外開(kāi)放突破先行區(qū)，總面積1014平方公里