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1、本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。1本報告僅供客戶內部使用。“線上線上”VSVS“線下線下”商業綜合體的未來之路商業綜合體的未來之路2本報告僅供客戶內部使用。前 言在寧波的海曙，在寧波最繁華的中心地段，在寧波標志性的三江口之一的奉化江畔，有一個集合了商業、辦公、酒店、住宅、酒店公寓等多種業態一體的綜合性項目 我們的報告 就從這個項目說起 3本報告僅供客戶內部使用。項目開發背景n 項目地塊位于寧波市核心區新濱江帶，規劃尹江岸路以西，南面緊鄰奉化江，整幅地塊呈扇形n 該地塊既是寧波市三江六岸重要組成部分，又是寧波“中提升”項目核心區塊2、之一，市領導多次視察項目地塊n 總用地14.75萬平方，共分11幅地塊，總建筑面積約61萬平方，地上建筑面積約38萬平方，涵蓋酒店、辦公、商業、住宅等多種業態4本報告僅供客戶內部使用。項目面臨問題如何在項目最重要的商業產品上打造能夠彰顯出寧波前所未有的、超前的、代表寧波城市發展的業態，拔高整體項目至城市超標桿形象定位？問題優勢項目位于海曙寧波傳統市中心燙金之地；一線沿江景觀資源；周邊商業、教育等配套十分豐富、不勝枚舉！5本報告僅供客戶內部使用。一個打賭引發的回憶在2012中國經濟年度人物頒獎現場的辯論中，萬達董事長王健林與阿里巴巴董事會主席馬云打賭：“到2020年，如果電商在中國零售市場占503、%，我給他一個億，如果沒到他還我一個億！VSVS兩個商界大腕的“億元”賭約電商是否會取代線下零售？馬云王健林豪賭一億6本報告僅供客戶內部使用。億元賭約背后的真相“億元”賭約背后：電商對傳統商業的沖擊2008-2013年網購規模占社會消費零售總額電商一路乘風破浪瘋狂擴張，2012年網絡零售規模達到13205億，占社會消費零售總額6.3%！傳統商業一蹶不振，線下份額不斷被蠶食，實體店變為試衣間，購物中心去百貨化趨勢越演愈烈！2013年，日本家電亞瑪達相繼在天津、南京關閉分店；歐洲消費電子品牌萬得城正式關閉中國所有門店；2012年，中糧朝陽大悅城和主力店永旺百貨解約；王府井洋華堂勁松店以 “調整經營結構”為由停止營業；卜蜂蓮花關閉北京草橋店；2011年，李寧、匹克等體育品牌關閉了全國1200家門店；家得寶退出了中國；沃爾瑪關閉了四家門店；此外，廣州中華廣場清退其中華百貨，上海港匯廣場清退其新翼百