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1、匯智恒遠品筑價值太古里個案專題目錄contentPart 1.Part 2.Part 3.Part 4.Part 5.項目背景項目概況規劃設計經營現狀案例小結PART 1PART 1. . 項目背景土地成交背景拿地時間2010年12月31日四至范圍錦江區大慈寺片區，東大街9號地塊總占地面積70779（合計約106畝），其中：1號地塊86畝，2號地塊20畝規劃建筑面積207262出讓年限40年出讓方式掛牌容積率一號地塊1.48（包含大慈寺古建筑群）二號地塊9.0（即寫字樓所在地塊）建筑密度一號地塊：方案合理性確定二號地塊：總45%，高層主體16%用地性質一號地塊為公共設施、商業用地二號地塊為商業2、金融用地成交總價200228萬元成交樓面地價9661元/競得方乾林中國控股有限公司、北京銀港房地產開發有限公司（地產、太古地產聯合體）項目IFS地塊原一醫院地塊競得時間2007.092015.03樓面地價16500元/17063元/地塊總價72.4億元9.24億元占地面積82.29畝13.5畝建筑面積43.89萬5.41萬容積率86與周邊地塊對比：PART 1PART 1. . 項目背景發展商背景地產創立于1993年，并于2007年9月28日在香港聯合交易所主板上市（股票代碼03377），為內地在港上市房地產公司十強之一。2008年3 月，被納入香港恒生綜合指數及恒生香港中資企業指數成分股。公3、司業務范圍涉及中至高端住宅、高級寫字樓、零售物業、酒店式公寓開發、房地產銷售及相關業務、工程及園林建設、物業管理、酒店及會所經營等。19702300萬個高速發展城市個不同階段的開發項目土地儲備PART 1PART 1. . 項目背景發展商背景太古地產于1972年在香港成立，1977年6月首次在香港聯交所上市。1984年1月16日至7月5日間曾經成為恒生指數成分股。太古公司透過協議計劃，于1984年7月收購太古地產余下的權益。太古地產成為太古公司的全資附屬公司。太古地產在香港的投資物業組合以太古廣場、港島東及又一城為核心物業。于中國內地，太古地產于北京、上海、廣州和成都，共擁有五個大型發展項目，當中以北京朝陽區的三里屯太古里和瑜舍酒店最為人熟悉。北京太古里廣州太古匯上海大中里目錄contentPart 1.Part 2.Part 3.Part 4.Part 5.項目背景項目概況規