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1、中國內資商業地產發展商影響力TOP20代表項目及商業發展趨勢解讀2015.11第二章2015年商業地產宏觀環境及發展趨勢目 錄第一章中國內資商業地產發展商影響力TOP20第三章2015年商業地產總結第一章中國內資商業地產發展商影響力TOP201、萬達、萬達丨夠魄力夠曲線超車萬達地產萬達地產代表項目代表項目：寶山寶山萬達廣場、漢萬達廣場、漢街街萬達萬達代表項目：漢街萬達、寶山萬達廣場代表項目：漢街萬達、寶山萬達廣場發展軌跡：和政府兌現項目的能力最強，每次調整都是脈準痛點最能落地，核心競爭力的地方是工業化批量出產商業地產分工協作的專才，體系造就競爭力，已開135家購物中心綜合實力稱王。當有人在打磨2、創新及體驗、大談負債率低拼單項目收益的時候，萬達已經率先大舉布局一二線近郊城市，并搶占三四線城市最佳地段，要知道，體驗創新是可以后期不斷調整出來的，而租金收益或許調整幾輪，做熟做熱區域后就能逆襲。萬達商業如今整產業鏈、輕資產化、平臺化、金融創新都是行業發展痛點，和萬科一樣，越龐大思考越深刻越能玩顛覆。痛點：距離四五星級商場仍有一絲距離2、華潤、華潤丨把玩奢侈商業華潤置地華潤置地代表項目：成都萬象城、杭州萬象代表項目：成都萬象城、杭州萬象城城代表項目：成都萬象城、杭州萬象城代表項目：成都萬象城、杭州萬象城發展軌跡：畢竟有香港血統，和新鴻基學習深合作，又挖太古的商業人才，終于打磨很多年的幾大產品線3、較完美呈現，萬象城夠奢侈大氣，五彩城夠聚區域人氣，萬象匯夠特質精美。2015年還是華潤的豐收年，多個萬象城和萬象匯開出。目前已有10個萬象城開業。痛點：如今國內奢侈商業不景氣3、中糧、中糧丨一直很創新,繼續繼續強化中國潮牌商業地產強化中國潮牌商業地產NO1.的品牌定位的品牌定位中糧地產中糧地產代表項目：朝陽大悅城、天津代表項目：朝陽大悅城、天津大悅城大悅城代表項目：朝陽大悅城、天津大悅城代表項目：朝陽大悅城、天津大悅城發展軌跡：大悅城的體驗、創新、大數據模式已經全中國人盡皆知，已開5家，項目溢價及大悅城品牌價值看漲，室內創新體驗空間如：悅界、騎鵝公社、5號車庫、神獸寺街，在中國商業地產界大熱。痛點：總被扒租金回報率不高4、新城、新城丨越來越有競爭力新城地產新城地產代表項目：上海青浦吾悅、蘇州吾代表項目：上海青浦吾悅、蘇州吾悅悅代表項目：上海青浦吾悅、蘇州吾悅代表項目：上海青浦吾悅、蘇州吾悅