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1、長三角三四線城市投資研究整體研究圈層篩選重點索引分類建議報告前言行業(yè)背景下城市投資研判研究結(jié)論概述服務(wù)讓中國人住的更好服務(wù)讓中國人住的更好3供給側(cè)企業(yè)需求側(cè)土地供給下降瘋狂土儲梯度投資城鎮(zhèn)化快速發(fā)展都市圈紅利爆發(fā)一、二線土地價格瘋漲，逢土拍必“地 王 ”央企、國企、名企各自需求利益驅(qū)動本地需求釋放核心城市需求外溢一線避險被迫轉(zhuǎn)移二線三四線周轉(zhuǎn)新常態(tài)下，三四線的城鎮(zhèn)化仍處在快速發(fā)展的態(tài)勢，需求持續(xù)；新五年發(fā)展節(jié)點，都市圈發(fā)展成趨勢，優(yōu)質(zhì)二線擴容走強。因城施策，長期維穩(wěn)： 一、二線城市逐步出臺嚴(yán)格限制條件上海、南京、杭州、蘇州，政策層層 加碼，直至效果顯現(xiàn)； 三、四線城市引導(dǎo)流入、政策總體激勵（短2、期可能調(diào)控投資投機過熱），積極強發(fā)展，去庫存金融監(jiān)管： 各地信貸已收緊或現(xiàn)收緊信號合肥、蘇州、武漢等 土地交易資金監(jiān)管上海：銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款 另據(jù)傳，上證交易所擬對房地產(chǎn)企業(yè)評級設(shè)立發(fā)債門檻，控制公司債發(fā)行一線及熱門二線地王常態(tài)，競爭激烈，拼實力、拼資本、拼運氣，拿地難度加大；三四線價格洼地，傳導(dǎo)效應(yīng)加強，企業(yè)低調(diào)圍城，避險囤資或于優(yōu)勢城市建立開發(fā)優(yōu)勢，持續(xù)深耕。土地稀供，企業(yè)扎堆，土地價格持續(xù)走高；拍賣機制、預(yù)售管理逐步嚴(yán)格，開發(fā)難度加大城鎮(zhèn)化高速發(fā)展，需求持續(xù)土地價格低、競爭壓力小政策總體激勵，主動3、承接，打壓不健康趨勢可享都市圈發(fā)展紅利，與核心城市關(guān)系緊密行業(yè)背景下的機會布局城市優(yōu)質(zhì)二線城市都市圈優(yōu)勢城市穩(wěn)定三四線城市城市擴容升級，都市圈“發(fā)動機”，城市版圖機 會漸顯服務(wù)讓中國人住的更好服務(wù)讓中國人住的更好4浙江城市圈研究范圍城市圈范圍的界定依據(jù)：長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容、常規(guī)的行政區(qū)劃、各地“十三五”規(guī)劃內(nèi)容的聯(lián)系度以及城市間的距離遠(yuǎn)近綜合得出。上海城市圈研究范圍本次研究涉及到較多三四線城市在數(shù)據(jù)和文件資料上相對匱乏，部分分析過程有不可避免的缺漏圖例長三角優(yōu)化發(fā)展區(qū)域長三角重點發(fā)展區(qū)域長三角限制開發(fā)區(qū)域上海南通市域嘉興市域昆山太倉嘉善海門啟東如東海安如皋啟東海門通州南通市區(qū)上海太倉昆山嘉 善桐鄉(xiāng)海寧嘉興市區(qū)平湖海鹽浙江杭州下屬湖州市域紹興市域金華市域?qū)幉ㄊ杏蚺_州市域舟山市域蘇錫常城市圈研究范圍泰州溧陽宜興蘇州吳江泰興靖江江陰張家港常熟無錫常州金壇蘇錫常 蘇州市域無錫市域常州