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1、楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02C1-12地塊項(xiàng)目 概念方案設(shè)計(jì) 上海 中心城區(qū)土地稀缺，地塊自身資源有限 Latitude 31Latitude 31 2727 N N N河間路 E眉州路 Longitude 121Longitude 121 5353 E E 城市地標(biāo)，創(chuàng)造焦點(diǎn)話題 What will it be? 我們所創(chuàng)造的： VISION 愿景 VISION 愿景 私享奢華，打造海派輕奢生活 How will it looks like? 我們所構(gòu)想的： 城市盆景，生態(tài)智能標(biāo)桿 What will it looks like? 我們所打造的： VISION 愿景 效果展示 效果展示 效果圖 效果展2、示 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 效果圖 效果展示 10萬/平米 無疑是一個(gè) 超級豪宅 對超級豪宅的認(rèn)識(shí) Chapter01 獨(dú)一無二的個(gè)性格調(diào) 建筑在園林之上 生活在酒店之中 重視精神內(nèi)涵及文化品位 個(gè)性 生態(tài) 奢華 繁華深處，私享傳奇 上海本地 長三角 整個(gè)中國 吸引客群 我們需要一個(gè)真正具有吸引力的社區(qū) 傳統(tǒng)豪宅常見問題 缺乏個(gè)性化,沒有持續(xù)焦點(diǎn)話題 缺乏私人定制,未能形成真正的奢華生活 缺乏營銷亮點(diǎn) 傳統(tǒng)豪宅賣地段 超級豪盤賣格調(diào) 私人定制、社區(qū)內(nèi)高品質(zhì)生活 現(xiàn)代豪宅賣噱頭 設(shè)計(jì)提升價(jià)值 Chapter02 總平面圖 用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目類別 數(shù)值 單位 備注 總面積 153、764.4 總用地面積 15276.9 總建筑面積 54136.87 1.地上總建筑面積 35136.87 其中 住宅建筑面積 34138.87 配套服務(wù)建筑面積 918 其中 居委會(huì) 780 物業(yè)辦公 108 業(yè)委會(huì) 30 垃圾房 80 配電站 120 不計(jì)容 2.地下總建筑面積 19000 建筑基地面積 2970 其中 住宅基地面積 2300 其他基地面積 670 居住套數(shù) 232 戶 其中 165 68 戶 145 100 戶 125 64 戶 容積率 2.3 建筑密度 19.4% 綠地率 36% 機(jī)動(dòng)車停車位 490 輛 其中 小區(qū)車輛 340 輛 社會(huì)車輛 150 輛 交通分析 城市主干道 非機(jī)動(dòng)車出入口 機(jī)動(dòng)車出入口 人行出入口 消防登高面 緊急消防車道 消防分析 功能分布 底層公園 生態(tài)連廊 屋頂綠化 景觀系統(tǒng) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)策略 如何在自身資源有限的情況下 突圍 在自身資源有限的