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1、北部灣經濟圈房地產市場研究 C ONTENTS 目錄 01 宏觀背景研究 02 房地產與宏觀要素關系研究 03 房地產行業發展空間及機會研究 04 結論 宏觀背景研究 第一章 宏觀背景分析 宏觀背景分析主要從區域合作及整體規劃、經濟容量及發展態勢、人口總量及支付能力三個方面展開，旨在分析北部灣部經濟圈內城市的宏觀要素是否對房地產行業具有支撐力 區域合作及整體規劃 區域合作背景 區域未來規劃 經濟容量及發展態勢 GDP總量 三產結構 消費品零售總額 人口總量及支付能力 人口規模 人均可支配收入 支撐力 宏觀背景分析框架 區域合作及整體規劃 評價區域是否具備競爭優勢，同時經濟圈內城市之間是否具備協2、同性 經濟容量及發展態勢 評價城市是否具備較強的造血功能，城市發展是否具備良好的可持續性 人口總量及支付能力 評價城市人口總量及居民是否具備較強的支付力水平 北部灣經濟圈規劃背景 北部灣經濟區地處華南經濟圈、西南經濟圈和東盟經濟圈的結合部，是我國西部大開發地區唯一的沿海區域，也是我國與東盟國家既有海上通道、又有陸地接壤的區域，區位優勢明顯，戰略地位突出 北部灣經濟圈城市群分布 戰略 意義 制約 因素 發展 機遇 發展 基礎 總體經濟實力弱 港口規模不大 現代市場體系不健全 近海地區生態保護及修復壓力較大 社會事業發展滯后 北部灣經濟區地處華南經濟圈、西南經濟圈和東盟經濟圈的結合部，是我國西部大3、開發地區唯一的沿海區域，也是我國與東盟國家既有海上通道、又有陸地接壤的區域，區位優勢明顯，戰略地位突出 推動廣西經濟社會全面進步 深入實施西部大開發戰略 完善我國沿海沿邊經濟布局 加快建設中國東盟自由貿易區 中國東盟自由貿易區建設加快推進 備注：1、北部灣經濟圈涉及南寧、北海、防城港、欽州、玉林、崇左六個城市，報告中北部灣經濟圈人口、經濟總量均為六個城市總量 北部灣經濟圈 “兩廊一圈”示意圖 “兩廊一圈”戰略規劃 環北部灣經濟圈由中越兩國政府正式倡議建立的“兩廊一圈”中的“一圈”，“兩廊一圈”合作會在中越兩國邊境省區間構筑一個平臺，為雙方企業及第三國企業開展經貿合作創造便利條件，形成推動兩國經貿合作的新增長點 “兩廊” 指“昆明老街河內海防廣寧”和“南寧諒山河內海防廣寧”經濟走廊 “一圈” 環北部灣經濟圈 合作范圍包括中國的云南、廣西、廣東、海南四省區和越南的老街、諒山、廣寧、河內及海防五