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1、第一章第一章 總論總論 第二章第二章 項目選址分析項目選址分析 第三章第三章 產業選型產業選型 第四章第四章 發展定位與開發思路發展定位與開發思路 第五章第五章 規劃結構與項目規劃規劃結構與項目規劃 第六章第六章 運作模式與融資策略運作模式與融資策略 第七章第七章 效益評估效益評估 第一章第一章 總論總論 華南國防教育文化產業園華南國防教育文化產業園 一、項目名稱一、項目名稱 項目位于深圳項目位于深圳、東莞東莞、惠州惠州三市交界處三市交界處，地處深圳國際低碳地處深圳國際低碳城空間范圍內城空間范圍內，總占地面積總占地面積2241422414畝畝。 二、項目范圍及用地規模二、項目范圍及用地規模 規2、劃范圍規劃范圍 三、項目性質三、項目性質 1 1、普及和加強國防教育普及和加強國防教育，提升國民國防意識提升國民國防意識，發揚愛國主義精神；發揚愛國主義精神； 2 2、合理開發和保護資源合理開發和保護資源，實現社會效益實現社會效益、經濟效益和社會效益同時提升經濟效益和社會效益同時提升。 四、規劃目的四、規劃目的 以公益性為主，以商業性為輔以公益性為主，以商業性為輔 本項目屬于以國防教育為主要內容的社會公益性項目本項目屬于以國防教育為主要內容的社會公益性項目。同時配套建設部分養同時配套建設部分養生養老生養老、健康休閑等社會福利項目健康休閑等社會福利項目。 五、規劃期限五、規劃期限 （一一）可持續3、發展原則可持續發展原則 （二二）突出特色原則突出特色原則 （三三）提高綜合效益原則提高綜合效益原則 （四四）統一規劃統一規劃，分期實施原則分期實施原則 六、規劃原則六、規劃原則 規劃期限：規劃期限：2016201620302030年。年。 近近 期：期：2016201620202020年，為重點規劃建設期。年，為重點規劃建設期。 中遠期：中遠期：2021202120302030年，為全面發展和成熟期。年，為全面發展和成熟期。 第二章第二章 項目選址分析項目選址分析 一、項目選址要求一、項目選址要求 華南國防教育文化產業園項目類型多樣，涉及內容十分豐富。建設選華南國防教育文化產業園項目類型多樣，涉及內容十分豐富。建設選址需具備：址需具備： 山地、丘陵、水面、樹林等多種地形條件山地、丘陵、水面、樹林等多種地形條件; ; 較好的水文及氣候條件較好的水文及氣候條件; ; 良好的交通及市場區位良好的