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1、商戶手冊目錄：第一章：前言第二章：管理處及其職能第三章：物業管理服務費及推廣費第四章：收鋪須知第五章：入伙須知第六章：商場規則第七章：應急程序第八章：附件第九章：修改與解釋權01 前言制定本手冊的目的是通過本手冊對星河COCOPARK的設施、設備、服務管理、保養維修及保險等訂立整體的規定，并達致物業的統一管理，同時保證各租戶及使用人承擔應有義務及可行使的權利。02 管理處及其職能1、 深圳市星河蘇活公園實業有限公司是“星河COCOPARK的業主，業主委聘香港啟勝地產代理有限公司和深圳市星河房地產經營有限公司以業主的身份，作為星河COCOPARK之管理人，負責物業管理工作（以下簡稱管理處）并向商2、戶提供多元化、人性化的全方位優質管理服務。2、 服務內容及職能包括：2、1建筑物本體及其附屬公用設施、設備、場地的使用管理、維護保養及巡視檢查；2、2公共秩序維護、治安防范工作；2、3車輛行駛、停放管理及其場地維修養護；2、4園藝綠化及環境衛生管理服務；2、5法律、法規及管理合同規定的其他事項；2、6服務范圍內的特約有償服務。3、管理人通過提供以上服務，定期向業主及商戶收取物業管理服務費用及其推廣費，以應付日常管理工作所發生的費用開支，并根據物業管理法規及管理協議規定，取得經理人傭金。03物業管理服務費及推廣費1、 物業管理服務費的構成物業管理服務費由物業管理服務成本、法定稅金和經理人酬金構成3、服務成本核算包括下列項目：1、1管理人員的工資、福利及辦公費用；1、2物業財產及公家責任保險費；1、3房屋本體及公共設施、設備運行維修養護費；1、4園藝綠化維護及環境衛生清潔費；1、5物業固定資產折舊費；1、6公用設施、設備及公共場地用水、用電及空調費；1、7物業管理合同約定的其他項目所發生的費用。2、推廣費的構成2、1定期策劃推廣活動；2、2節日、假日及推廣期內場地裝飾布置；2、3引發宣傳海報及簡報單。3、繳費辦法3、1管理費每月1號上期繳交；3、2推廣費按合同約定準時繳交；3、3自收鋪通知書發起日起，無論承租單位是否投入使用，管理出會按租賃合同約定向商戶征收管理費；3、4如以轉賬或支票繳交費用，收據將待核押確認