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1、益田科技中心營銷策略總綱Department of Metropolitan & Luxurious Property深圳中原2018年11月目錄contents報告思路01 壹宏 觀 市 場 分 析02 貳區 域 市 場 分 析03 叁項 目 定 位04 肆客 戶 定 位 與 分 析05 伍營 銷 策 略 與 執 行06 陸附件 中 原 團 隊 介 紹POLICY & MARKETING政策市場S T A R T51.951.146474849505152535455官方制造PMI財新PMI1.84.10.01.03.02.04.06.05.07.09.08.010.0CPI同比PPI同比82、.36789101112M2同比增速（%）貿易沖突影響，財新PMI指數增長承壓從財新PMI看，財新PMI自今年3月份下滑至51.1后保持穩定，顯示貿易爭端對中國出口造 成一定影響，財新PMI樣本以輕工業為主，東 部貿易類企業較多，受國際貿易周期和形勢影響較大。在目前國際貿易爭端不斷擴大的情形 下，下半年出口將逐步承壓。PPI觸底反彈 通脹持續增長今年上半年消費品零售價格指數CPI增速在2月份春 節假期影響達到2.9%的峰值后，逐步回落，主要受 豬肉、蛋類、鮮果等食品價格下滑影響。但上半年整 體CPI增速比上年同期有所上升，基本與去年四季度 持平，顯示2018年CPI 總體將繼續上漲。生產價格指3、數PPI增速從去年10月開始一路下滑，受國際原油和天然氣價格上漲壓力，今年3月觸底開始 回升，受中美貿易爭端影響，PPI增速下半年或繼續 上升。美聯儲持續加息，市場流動性減弱。M2同比增速持續下滑 市場流動性減弱2018年中國將繼續維持穩健中性的貨幣政策，加快 推進結構性去杠桿。M2同比增速繼續平穩下滑，在 美國多次加息和國內金融監管趨嚴的背景下，市場資 金略顯緊張。上半年央行三次定向降準，逐步釋放流 動性，緩解市場資金不足的困境，下半年流動性更多 向實體經濟投放。宏觀： 經濟增長承壓，下行壓力加大受中美貿易爭端影響，下半年經濟下行壓力增大。PPI指數反彈CPI指數同比上升，通脹持續增加，市場經濟面臨考驗； M2同比增速持續下滑，市場流動性減弱。數據來源：克而瑞研究中心、Wind、同策研究院等房企資產負債率創新高 今年一季度末，我國房企資產負債率上升至79.42%，創下13年新高；資產負債