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1、玉商大廈營(yíng)銷(xiāo)策略報(bào)告 5th, 2019 May.0102目標(biāo)客戶群體剖析市場(chǎng)解讀目錄03項(xiàng)目解讀04產(chǎn)品優(yōu)化建議05營(yíng)銷(xiāo)策略06思凱介紹01PART ONE市場(chǎng)解讀宏觀市場(chǎng)背景區(qū)域市場(chǎng)分析PART 1宏觀市場(chǎng)背景宏觀及政策解讀玉林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀宏觀政策解讀玉林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀項(xiàng)目數(shù)據(jù)排行城鎮(zhèn)化率48.19%8全市常住人口（萬(wàn)人）581.082低城鎮(zhèn)化率及人口紅利驅(qū)動(dòng)，市場(chǎng)看好玉林市全市常住人口581萬(wàn)人，全區(qū)14城中排名第二，但城鎮(zhèn)化水平僅為第八位。城鎮(zhèn)化水平發(fā)展及人口紅利雙重驅(qū)動(dòng)，市場(chǎng)前景看好。宏觀政策解讀玉林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀玉林房地產(chǎn)玉林房地產(chǎn)政策環(huán)境政策環(huán)境金融政策金融政策首付比例未變不動(dòng)2、產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)登記剛啟動(dòng)登記公積金公積金降低門(mén)檻、首付放寬額度二孩時(shí)代二孩時(shí)代小房換大房二手房營(yíng)業(yè)稅二手房營(yíng)業(yè)稅滿兩年免征房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅未執(zhí)行限購(gòu)令限購(gòu)令不限購(gòu)玉林當(dāng)玉林當(dāng)前前房地房地產(chǎn)政策政策整體向整體向好！好！當(dāng)前房地產(chǎn)政策較為寬松，整體向好。位置土地面積（）用途容積率成交總價(jià)（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元/）受讓方成交日期玉林市城北片區(qū)清寧路兩側(cè)地塊三8270.52批發(fā)零售243442626.195玉林市北江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2018年9月10日玉林市城北片區(qū)民主北路與星火路（暫名）交叉口西南側(cè)30763.2住宅3.58470786.6532玉林金天地投資有限公司2018年8月15日玉林市二環(huán)北路北側(cè)3、名山街道太陽(yáng)村東南側(cè)21288.4住宅3.5125951690.395玉林市世紀(jì)華商房地產(chǎn)有限責(zé)任公司2018年8月9日玉林市城站路西側(cè)、新民路兩側(cè)102760批發(fā)零售321090684.1205廣西玉通置業(yè)有限公司2018年7月17日玉林市二環(huán)北路南側(cè)、紅星美凱龍家私市場(chǎng)西側(cè)216106批發(fā)零售235725826.562玉林市金玫瑰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2018年5月16日玉林市人民東路與金東街交叉口南側(cè)（地塊一）11212.4批發(fā)零售4.993401700.017玉林金城商業(yè)有限公司2018年5月4日玉林市玉東新區(qū)玉北大道與龜山路交叉口西北側(cè)140338批發(fā)零售3.512480254.0805廣西東鼎華光文化投資有限公司2018年1月9日玉林市玉東新區(qū)龜山路北側(cè)、濕地公園北側(cè)（地塊五）158699住宅1.2233101224.015玉林市吉營(yíng)房地產(chǎn)有限公司2018年2月8日2018年，玉