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1、財(cái)務(wù)管理培訓(xùn)財(cái)務(wù)管理培訓(xùn)仲量聯(lián)行仲量聯(lián)行 中國(guó)，北京中國(guó)，北京二零零五年五月二零零五年五月今日培訓(xùn)內(nèi)容今日培訓(xùn)內(nèi)容財(cái)務(wù)預(yù)算的制訂財(cái)務(wù)管理/成本費(fèi)用的管控采購(gòu)管理財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)財(cái)務(wù)管理流程圖第一部分預(yù)算制訂一、明確物業(yè)管理模式包干制：是指預(yù)收業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制：是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。第一部分預(yù)算制訂根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)成本或者物業(yè)服2、務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用;物業(yè)管理企業(yè)的預(yù)算項(xiàng)目物業(yè)管理企業(yè)的預(yù)算項(xiàng)目1、一般日常運(yùn)行費(fèi)用2、公共事業(yè)費(fèi)用3、大廈保險(xiǎn)4、應(yīng)急及不可預(yù)測(cè)費(fèi)用5、員工成本6、辦公行政費(fèi)用7、財(cái)務(wù)費(fèi)用8、折舊及攤銷(xiāo)9、管理者酬金或管理企業(yè)合理利潤(rùn)10、應(yīng)交稅金管理預(yù)算管理預(yù)算 一般日常運(yùn)行費(fèi)用一般日常3、運(yùn)行費(fèi)用1、電梯系統(tǒng)2、空調(diào)系統(tǒng)3、機(jī)電系統(tǒng)4、弱電系統(tǒng)5、樓宇自控系統(tǒng)6、保安系統(tǒng)7、消防系統(tǒng)8、通訊系統(tǒng)9、后備發(fā)電機(jī)10、給排水系統(tǒng)11、土建維護(hù)12、保潔服務(wù)13、綠植及節(jié)日裝飾14、俱樂(lè)部/會(huì)所15、社區(qū)活動(dòng)16、鍋爐系統(tǒng)17、保安服務(wù)18、衛(wèi)星電視系統(tǒng)19、設(shè)備工具管理預(yù)算管理預(yù)算公共事業(yè)費(fèi)用公共事業(yè)費(fèi)用1、水費(fèi)水費(fèi)水費(fèi)主要是指公共區(qū)域水費(fèi)，公共區(qū)域包括：衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間、公共綠地、公共區(qū)域保潔等用水費(fèi)用。2、電費(fèi)、電費(fèi)電費(fèi)是指每月的公共區(qū)域電費(fèi)，公共區(qū)域包括：工程機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、保安設(shè)備運(yùn)行、公共區(qū)域照明等。3、熱力費(fèi)、熱力費(fèi)熱力費(fèi)用包含熱水供應(yīng)和供暖兩個(gè)方面。主要取決于項(xiàng)目熱力交換站的設(shè)備消耗熱蒸汽消耗量，但是值得強(qiáng)調(diào)的是此項(xiàng)費(fèi)用只限于公共區(qū)域的熱蒸汽費(fèi)用消耗。管理預(yù)算管理預(yù)算大廈保險(xiǎn)大廈保險(xiǎn)1、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)2、公眾責(zé)任險(xiǎn)3、恐怖責(zé)任險(xiǎn)4、員工忠誠(chéng)險(xiǎn)管理預(yù)算管理預(yù)算應(yīng)急及不可