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1、住宅小區物業財務管理住宅小區物業財務管理學習目標學習目標住宅小區物業管理項目的財務管理 物業管理企業財務管理的相關知識住宅小區物業管理公共性服務收費的構成、住宅小區物業服務費的測算方法、住宅小區專項維修資金的管理了解熟悉掌握本章重點及難點本章重點及難點 本章重點本章重點：住宅小區物業管理項目機構財務管理、住宅小區物業管理公共性服務收費的構成及測算方法、專項維修資金的管理重點重點難點難點本章難點：本章難點：住宅小區物業服務費的測算方法序言序言財務管理財務管理v是是企企業業管管理理的的重重要要組組成成部部分分，是是有有關關資資金的獲得和有效使用的管理工作。金的獲得和有效使用的管理工作。目錄目錄物業2、管理企業財務管理物業管理企業財務管理1住宅小區物業管理項目的財務管理住宅小區物業管理項目的財務管理2住宅小區物業服務經費及測算住宅小區物業服務經費及測算3住宅小區專項維修資金住宅小區專項維修資金4第一節第一節 物業管理企業財務管理物業管理企業財務管理財務管理財務管理營業收入營業收入管理管理專項維修專項維修資金資金成本和費用成本和費用管理管理利潤管理利潤管理利潤管理利潤管理一、物業管理企業營業收入一、物業管理企業營業收入一、物業管理企業營業收入一、物業管理企業營業收入（一）物業管理企業營業收入的內容v營業收入是指物業管理企業從事物業管理和其它經營活動所取得的各項收入，包括物業管理主營業務收入和其3、它業務收入。第一節第一節 物業管理企業財務管理物業管理企業財務管理第一節第一節 物業管理企業財務管理物業管理企業財務管理1、主營業務收入v主營業務收入是指物業管理企業在從事物業管理活動的過程中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。2、其他業務收入v其它業務收入是指物業管理企業從事主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業用房經營收入及無形資產轉讓收入等。 物業管理企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業收入的實現。物業大修收入應當經物業產權人，使用人簽證認可后，確認為營業收入的實現。物業管理企業與物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，應當根據合同或者協議所規定的付款日期確認為營業收入的實現。（二）物業管理企業營業收入的管理二）物業管