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1、山東省城市基本面分析及重點(diǎn)城市市場(chǎng)情況山東區(qū)域前策產(chǎn)品部房地產(chǎn)市場(chǎng)情況城市基本面情況品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐情況城市進(jìn)入建議1234目 錄 頁(yè)01. 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況?十七地市商品房銷(xiāo)售額?十七地市房地產(chǎn)均價(jià)十七地市房地產(chǎn)銷(xiāo)售額2015年-2016年全省銷(xiāo)售情況與各城市銷(xiāo)售占比分析2016年排名地區(qū)2016年商品房銷(xiāo)售金額（億元）占比2015年商品房銷(xiāo)售金額（億元）占比環(huán)比1青島221330.4%135624.8%63%2濟(jì)南181624.9%114821.0%58%3淄博4836.6%3786.9%28%4濰坊4105.6%3646.7%13%5臨沂4045.5%3586.6%13%6煙臺(tái)3685.0%2、2715.0%36%7濟(jì)寧3304.5%3035.6%9%8威海2022.8%1322.4%53%9德州2002.7%1773.3%13%10菏澤1542.1%1372.5%12%11濱州1472.0%1312.4%12%12聊城1211.7%1582.9%-23%13泰安1161.6%1122.1%3%14棗莊1021.4%1332.4%-23%15東營(yíng)1021.4%1542.8%-34%16日照981.4%1272.3%-22%17萊蕪260.4%180.3%42%全省7293100%5458100%34%-40%-20%0%20%40%60%80%青島濟(jì)南淄博濰坊臨沂煙臺(tái)濟(jì)寧威海德州菏澤3、濱州聊城泰安棗莊東營(yíng)日照萊蕪十七地市2016年商品房銷(xiāo)售額環(huán)比分析從十七地市2016年商品房銷(xiāo)售額環(huán)比分析來(lái)看，共有4個(gè)城市2016年銷(xiāo)售額環(huán)比下降，分別為聊城、棗莊、東營(yíng)以及日照；共有五個(gè)城市2016年銷(xiāo)售額環(huán)比上升比例超過(guò)全省平均水平，分別為青島、濟(jì)南、煙臺(tái)、威海以及萊蕪。十七地市房地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)按照碧桂園成本測(cè)算，按保證項(xiàng)目利潤(rùn)率10%的前提之下，成本合算為4960元/平米，在城市均價(jià)低于4960元/平米的城市，不列入重點(diǎn)考察城市。山東十七地市中有十四個(gè)城市需重點(diǎn)關(guān)注。從房?jī)r(jià)環(huán)比來(lái)看，除東營(yíng)外，其他城市2016年房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，共有6個(gè) 城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲超過(guò)10%，其中濟(jì)南位列榜首。排名城市2016年平均房?jī)r(jià)（元/平米）2015年平均房?jī)r(jià)（元/平米）環(huán)比1青島123581077814.7%2濟(jì)南11948906731.8%3煙臺(tái)7312648712.7%4泰安640161084.8%5日