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1、房地產開發報建流程 目目 錄錄 第一部分第一部分 項目開發報建流程項目開發報建流程 1 第二部分第二部分 項目前期階段報建流程項目前期階段報建流程 7 一、辦理簽署土地使用權出讓合同書手續 7 第三部分第三部分 項目建設階段報建流程項目建設階段報建流程 10 一、辦理項目地名注冊手續 10 二、辦理項目立項 12 三、規劃局 13 （一）辦理建設項目選址意見書 13 (二)辦理建設用地規劃許可證 13 （三）建設項目規劃設計方案（修規）報批 15 （四）辦理建設用地規劃批準書 15 （五）建筑設計方案報批 16 （六）辦理建筑工程規劃許可證 16 （七）辦理臨時建筑許可證(政府機構或企業申報)2、 17 （八）辦理臨時建筑許可證(私人申報) 18 （九）建筑物室外裝飾工程設計方案報批 18 （十）“一書兩證”及附件變更遺失補發 18 （十一）辦理建設工程規劃驗收合格證 19 （十二）辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告 20 （十三）規劃設計單位資格認證 21 四、市建設局 22 （一）建設工程保證安全施工的措施備案 22 （二）建設工程繳費指南 25 （三）房屋建筑和市政基礎設施工程（施工和監理）合同、保函備案指南 29 （四）房地產開發項目手冊備案指南 15 （五）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴建、改建）施工許可證 32 （六）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴建、改建）施3、工許可證 34 （七）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴建、改建）施工許可證 39 （八）房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查備案指南 43 （九）房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案指南 49 （十）工程合同糾紛調解申請指南 52 （十一）房地產開發項目轉讓備案指南 53 （十二）商品房預售廣告備案指南 54 （十三）商品房預售樓款用款申請指南 56 （十四）商住用地辦理商品房預售許可情況說明 58 （十五）商品房預售許可指南 59 （十六）商品房預售許可證變更、延期指南 61 五、城市管理局 63 六、人防辦 76 七、消防局 79 八、房管局 82 第一部分第一部分 項目開發報建流程項目開發報建流程 項目前期階段報建流程支持性文件財務部設計部開發部成本部市場營銷部項目論證資料移交產品定位策劃辦理簽署土地使用權出讓合同書手續支付地價辦理建設用地規劃許可證辦理交納土地出