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1、 房地產(chǎn)項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)程序及業(yè)務(wù)流程開發(fā)程序及業(yè)務(wù)流程 一一、我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)建設(shè)程序我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)建設(shè)程序（四大階段、十個(gè)過(guò)程） 階段階段 程程 序序 需準(zhǔn)備的資料需準(zhǔn)備的資料 行政管理部門行政管理部門 備注備注 項(xiàng)目建議書（申請(qǐng)報(bào)告） 提出項(xiàng)目建設(shè)的必要性和依據(jù)、擬建規(guī)模和地點(diǎn)、資源、條件、投資估算和資金籌措、 建設(shè)進(jìn)度安排、效應(yīng)分析。 項(xiàng)目選址方案 設(shè)計(jì)任務(wù)書、投資計(jì)劃 項(xiàng)目 前期 階段 初步設(shè)計(jì)（建設(shè)方案） 項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案資料項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案資料： 申請(qǐng)報(bào)告、 城市規(guī)劃意見、 用地預(yù)審意見、 環(huán)境影響評(píng)價(jià)、 水土保持方案、 占用林地審核、 礦藏壓覆評(píng)估等營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 發(fā)改委（計(jì)劃局）2、以計(jì)劃管理為主；規(guī)劃、 土地、 環(huán)保、水利、 林業(yè)、 旅游等部門參與選址選址；經(jīng)濟(jì)、 計(jì)劃、 建設(shè)等部門參與初步初步設(shè)計(jì)和方案設(shè)計(jì)和方案審批。 施工圖設(shè)計(jì)、圖紙審查 建委（建設(shè)局） 項(xiàng)目 準(zhǔn)備 階段 項(xiàng)目征地、報(bào)建、招標(biāo) 辦土地使用證辦土地使用證：土地出讓合同、交費(fèi)證明等； 辦規(guī)劃許可證辦規(guī)劃許可證： 申請(qǐng)報(bào)告和發(fā)改委批文、 用地規(guī)劃許可證、 土地證、已審批規(guī)劃圖和建筑設(shè)計(jì)圖； 辦施工許可證辦施工許可證： 土地證、 規(guī)劃許可證、 招標(biāo)確定施工隊(duì)、 施工圖審查證明、質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)等。 土地、環(huán)保、 消防、人防、 規(guī)劃、建設(shè)等 行政管理部門 項(xiàng)目 施工 階段 組織施工（安全、監(jiān)理） 質(zhì)量監(jiān)督記錄3、分項(xiàng)（分階段）工程質(zhì)檢報(bào)告、 隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。 建設(shè)局 驗(yàn)收、結(jié)算、備案 驗(yàn)收備案資料驗(yàn)收備案資料： 驗(yàn)收備案表、 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、 驗(yàn)收原始文件、 質(zhì)量檢測(cè)證明，規(guī)劃、消防、環(huán)保驗(yàn)收證明、質(zhì)量保修書。 建設(shè)、規(guī)劃、 消防、環(huán)保等 行政管理部門 資料整理歸檔 建設(shè)檔案館 內(nèi)部資料室 項(xiàng)目 竣工 驗(yàn)收 階段 產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)管理 辦產(chǎn)權(quán)證資料辦產(chǎn)權(quán)證資料：土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、 施工許可證、 竣工驗(yàn)收資料、 面積測(cè)繪成果、 消防和環(huán)保驗(yàn)收證明等。 房地產(chǎn)管理局 二二、房地產(chǎn)公司項(xiàng)目開發(fā)的內(nèi)部工作流程房地產(chǎn)公司項(xiàng)目開發(fā)的內(nèi)部工作流程 主要工作內(nèi)容主要工作內(nèi)容 工作部門工作部門 主主 項(xiàng)項(xiàng) 節(jié)節(jié) 點(diǎn)點(diǎn) 工作工作階段階段 大類 小類 說(shuō)明 分分 項(xiàng)項(xiàng) 主辦主辦部門部門 主辦主辦崗位崗位 協(xié)辦協(xié)辦部門部門 備注備注 地塊現(xiàn)狀圖 落實(shí)地塊具體位置及周邊情況 項(xiàng)目部 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 落實(shí)規(guī)劃條件，