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1、我國商業地產法律與實操相關我國商業地產法律與實操相關問題研究問題研究第一章 商業地產簡述一一、什什么么是是商商業業地地產產商業地產， 是指作為商業用途的地產，它區別于以居住功能為主的住宅房地產,以工業生產功能為主的工業地產等廣義上商業地產：通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑、辦公等經營用途的房地產形式狹義商業地產：是專用于商業服務也即經營用途的物業形式，零售、餐飲、娛樂、健身、休閑等二二、商商業業地地產產開開發發方方式式只租不售出售租售結合大連萬達租售結合成功案例三三、商商業業地地產產經經營營模模式式四、商業地產的分類四、商業地產的分類（一一）按按使使用用功功能能分分類類底商、步2、行街、MALL、購物中心、專業性市場等 （二二）按按地地域域性性分分類類燕莎、朝外、CBD、建國門、王府井、西單、阜成門等多個分散的商業中心 （三三）按按服服務務對對象象和和輻輻射射范范圍圍分分類類區域商業中心、城市核心商業中心、次中心、鄰里中心、小區配套商業等（四）住宅底商和社區商鋪（四）住宅底商和社區商鋪社區商鋪的概念和類型社區商鋪的概念社會商鋪的類型：零售型社區商鋪、服務型社區商鋪社區商鋪的特點零售型社區商鋪的特點服務型社區商鋪的特點住宅底商的概念和類型住宅底層商鋪的概念住宅底層商鋪的類型住宅底商的特點（五）商業（五）商業 街底商街底商城市中心的商業地產多集中于商業街，可謂商業街底商，故3、在這里重點講述。商業街的定義、特點及分類商業街的定義商業街的五個核心特征商業街的分類商業街開發建設定位消費群體目標對象的選擇商業街市場定位應考慮的消費者因素商業街規劃設計的四個法則商業街開發建設的必備戰術五、商業地產定位五、商業地產定位（一）定位釋義（一）定位釋義 定位建立在市場調查研究的基礎上定位的核心是確定功能定位是系統工程（二）項目定位內容（二）項目定位內容 功能、客戶、形象定位、服務定位和技術定位（三）項目定位程序（三）項目定位程序辨析定位問題 識別細分市場 選擇目標市場并進行評價 確立定位體系 評價定位體系第二章 商業地產的發展前景預測一一、中中國國商商業業地地產產現現狀狀2008年受宏觀調控影響增幅回落2009年受金融危機影響步入深度調整和復蘇期：“價值同創機遇共享”2009中國商業地產行業年會中央電視臺經濟頻道兩個節目：鳳凰樓市、深圳房價事件2010年我國商業地產市場有比較好