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1、Future Land本次講課掌握的幾個重點本次講課掌握的幾個重點本次講課掌握的幾個重點本次講課掌握的幾個重點房地產產品及開發類型房地產開發主要流程 （五個階段）項目開發的關鍵節點五證及獲取的主要前提條件市場營銷的主要工作（定位、營銷策略）產品設計的關鍵要素（土地資源分配、法規、容積率、成本優化 ）產品設計的關鍵要素（土地資源分配、法規、容積率、成本優化 ）工程管理的核心（進度、成本、質量、安全）客戶服務與品牌價值Future Land提綱提綱提綱提綱 房地產開發概述房地產開發概述房地產開發概述房地產開發概述 房地產開發基本流程房地產開發基本流程房地產開發基本流程房地產開發基本流程 房地產開發2、五階段要點介紹房地產開發五階段要點介紹房地產開發五階段要點介紹房地產開發五階段要點介紹房地產開發五階段要點介紹房地產開發五階段要點介紹房地產開發五階段要點介紹房地產開發五階段要點介紹 給新同事的幾點建議給新同事的幾點建議給新同事的幾點建議給新同事的幾點建議Future Land什么是房地產什么是房地產什么是房地產什么是房地產？Future Land? 建筑空間建筑空間建筑空間建筑空間+土地土地土地土地+產權產權產權產權?房地產是房產和地產的總稱房地產是房產和地產的總稱房地產是房產和地產的總稱房地產是房產和地產的總稱，是指土地是指土地是指土地是指土地及依附于土地的建筑物及依附于土地的建筑物及依附3、于土地的建筑物及依附于土地的建筑物、附著物附著物附著物附著物。Future Land房地產屬性房地產屬性房地產屬性房地產屬性?土地性質土地性質土地性質土地性質?住宅(70年)、商業(40年)、辦公商住(50年）?住宅(70年)、商業(40年)、辦公商住(50年）?建筑空間形態建筑空間形態建筑空間形態建筑空間形態?產權歸屬產權歸屬產權歸屬產權歸屬Future Land房地產的特性房地產的特性房地產的特性房地產的特性：?位置固定位置固定位置固定位置固定不動產?保值增值保值增值保值增值保值增值消費品與投資品Future Land為什么可以保值增值為什么可以保值增值為什么可以保值增值為什么可以保值增值？?區位改良區位改良區位改良區位改良（“房地產價值在于其位置”、 “地段、地段、地段”）?正外部性正外部性正外部性正外部性（周邊環境與市政設施）?正外部性正外部性正外部性正外部性（周邊環境與市政設施）