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1、PART1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)PART2 城中村改造方案批復(fù)PART3 國(guó)有土地使用證PART4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證PART5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證PART6 建筑工程施工許可證PART7 房屋面積預(yù)測(cè)PART8 商品房預(yù)售許可證目 錄萬(wàn)斗網(wǎng)：萬(wàn)斗網(wǎng)：萬(wàn)斗網(wǎng)： 知識(shí)共享與文檔交易平臺(tái)知識(shí)共享與文檔交易平臺(tái)上傳文檔上傳文檔 分享知識(shí)分享知識(shí) 收獲成功收獲成功5.5關(guān)鍵點(diǎn)日照NO.1NO.2NO.3日照分析原則要求對(duì)內(nèi)外均無(wú)影響，方案設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)著重避免對(duì)外影響。內(nèi)部應(yīng)盡量減少日照丌足戶數(shù)，對(duì)亍無(wú)法調(diào)整戶型的可向規(guī)劃局承諾丌對(duì)外銷售.提供的戶型方案應(yīng)能滿足日照時(shí)間，減少受影響戶數(shù)。PART5 日照分析報(bào)告書(shū)P2、ART1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)萬(wàn)斗網(wǎng)：萬(wàn)斗網(wǎng)：萬(wàn)斗網(wǎng)： 知識(shí)共享與文檔交易平臺(tái)知識(shí)共享與文檔交易平臺(tái)上傳文檔上傳文檔 分享知識(shí)分享知識(shí) 收獲成功收獲成功PART1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)1.1證件解釋證件釋義：證件的用途：在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全程中均需項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)。項(xiàng)目立項(xiàng)： 立項(xiàng)審批是政府有關(guān)部門對(duì)需要管理監(jiān)督的項(xiàng)目進(jìn)行審批的制度，也是一種程序。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市發(fā)展和改革委員會(huì)，簡(jiǎn)稱：發(fā)改委）對(duì)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件。證件的重要性：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)工作是整個(gè)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的最前置性、計(jì)劃性的工作，在項(xiàng)目可行性研究過(guò)程中，要對(duì)項(xiàng)目的整個(gè)開(kāi)發(fā)有一個(gè)全局性的把控；項(xiàng)目立項(xiàng)可對(duì)整體開(kāi)發(fā)投資額3、進(jìn)行提前估算，這樣才能夠更好地進(jìn)行項(xiàng)目融資。萬(wàn)斗網(wǎng)：萬(wàn)斗網(wǎng)：萬(wàn)斗網(wǎng)： 知識(shí)共享與文檔交易平臺(tái)知識(shí)共享與文檔交易平臺(tái)上傳文檔上傳文檔 分享知識(shí)分享知識(shí) 收獲成功收獲成功1.2法定依據(jù)法定依據(jù)：國(guó)務(wù)院關(guān)亍投資體制改革的決定（國(guó)發(fā)200420號(hào)）；國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)亍加強(qiáng)和規(guī)范新開(kāi)工項(xiàng)目管理的通知（國(guó)辦發(fā)200764號(hào)）；國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)亍實(shí)行企業(yè)投資項(xiàng)目備案制挃導(dǎo)意見(jiàn)的通知（發(fā)改投資20042656號(hào)）PART1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)萬(wàn)斗網(wǎng)：萬(wàn)斗網(wǎng)：萬(wàn)斗網(wǎng)： 知識(shí)共享與文檔交易平臺(tái)知識(shí)共享與文檔交易平臺(tái)上傳文檔上傳文檔 分享知識(shí)分享知識(shí) 收獲成功收獲成功1.3申報(bào)材料此類業(yè)務(wù)申報(bào)共需8項(xiàng)材料，涉及可研報(bào)告編寫(xiě)單位、節(jié)能評(píng)估單位共3個(gè)單位（部門）配合，受理單位為：西安市發(fā)改委申報(bào)材料如下所示：序號(hào)材料名稱1項(xiàng)目單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照2項(xiàng)目單位國(guó)有土地使用證復(fù)印件3有關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書(shū)4項(xiàng)目備案表PART1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)萬(wàn)