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1、商業地產開發簡述商業地產開發簡述 全球商業 壹、壹、壹、壹、商業地產概況商業地產概況商業地產概況商業地產概況 貳、貳、貳、貳、中國商業地產的三大發展痛處中國商業地產的三大發展痛處中國商業地產的三大發展痛處中國商業地產的三大發展痛處 叁、叁、叁、叁、商業地產目前存在的三種主流模式商業地產目前存在的三種主流模式商業地產目前存在的三種主流模式商業地產目前存在的三種主流模式 肆、商業地產運作及銷售應把握的原則肆、商業地產運作及銷售應把握的原則肆、商業地產運作及銷售應把握的原則肆、商業地產運作及銷售應把握的原則 伍、結語伍、結語伍、結語伍、結語商業地產開發簡述 全球商業壹、壹、商業地產概況商業地產概況商2、業地產商業地產, ,顧名思義顧名思義, , 作為商業用途的地產作為商業用途的地產. .以區別于以以區別于以居住功能為主的住宅房地產、以工業生產功能為主的居住功能為主的住宅房地產、以工業生產功能為主的工業地產等。工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑、旅游、賓館、辦公等經營用途的娛樂、健身、休閑、旅游、賓館、辦公等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。國外用的比較多的住宅、公寓、別墅等房地產形式。國外用的比較多的詞匯是零售3、地產的概念。泛指用于零售業的地產形式，詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產。是狹義的商業地產。 全球商業商業地產的形式多樣，主要包括購物中心、大賣場、商業地產的形式多樣，主要包括購物中心、大賣場、商業街、商業街、shoppingmallshoppingmall、主題商場、專業市場、批發、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、酒店旅館市場、折扣店、工廠直銷店、酒店旅館( (旅游地產旅游地產) )、娛樂類商業地產（如電影院）、主題公園、寫字樓和娛樂類商業地產（如電影院）、主題公園、寫字樓和住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區別的建筑產品的住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區別的建筑產品的統稱。工業園區一般不劃為商業地產。統稱。工業園區一般不劃為商業地產。商業地產規模也有大有小。規模大的商業房地產如商業地產規模也有大有小。規模大的商業房地產如shoppingmal