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1、無錫江陰廣場前期定位報告Jiangyin Wanda PlazaPre-position report2Document number報告結構報告結構立題基準：項目企業開發價值序列排定項目破題：定位核心問題界定項目立題：物業選型研判及定位策略客戶對接： 客戶定位策略研判定型標準：項目整體定位確立3Document number立題基準：項目企業開發價值序列排定立題基準：項目企業開發價值序列排定1、出售、持有物業模式分析2、項目企業開發價值序列排定3、項目物業選型及定位的盈利模式基點4本項目在開發梯度中屬于本項目在開發梯度中屬于需要快速回籠資金的中大型項需要快速回籠資金的中大型項目。目。 52.2、5萬平米大型城市綜合體，規劃分為住宅、商業兩大組團，其中住宅組團為中等規模的高端社區三大類辦公單體室內步行街室外金街住宅底商住宅三塊商業中心集群5整體物業選型及定位基點是考慮短期投入，快速產出的物業產品。整體物業選型及定位基點是考慮短期投入，快速產出的物業產品。 6Document number項目破題：定位核心問題確定項目破題：定位核心問題確定1、三大類銷售物業核心問題分析類辦公單體（三幢）類辦公單體（三幢）商業街商業街 （室內（室內/ /室外室外/ /住宅底商）住宅底商）住宅住宅 （兩大組團）（兩大組團）2、一大類持有物業核心問題分析商業中心（三個商業樓集群）商業中心（三個商業樓集群）7 3、核心課題界定核心課題界定銷售物業銷售物業 待開發區域、規模大盤、少商業持有、大量去化待開發區域、規模大盤、少商業持有、大量去化三大類辦公單體：三大類辦公單體：A-1 10A-1 10萬方的建筑體量，若都設置辦公，是否存在市場空間？萬方的建筑體量，若都設置辦公，是否存在市場空間？A-2 A-2 若分物業類型選型，何類類辦公物業具有市場空間及需求？若分物業類型選型，何類類辦公物業具有市場空間及需求？商業街：商業街：B-1 B-1 商業街的市場空間及定位需求市場研判？商業街的市場空間及定位需求市場研判？ B-2 B-2 室內步行街、室外金街、住宅底商與商業中心之間的定位梯度與規劃關系界定？室內步行街、室外金街、住宅底商與商業中心之間的定位梯度與規劃關系界定？住宅：住宅：C-1 C-1 江陰住宅市場空間及需求研判？江陰住宅市場空間及需求研判？C-2 C-2 項目住宅和類辦公物業的定