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1、1房地產(chǎn)開發(fā)工程管理大綱房地產(chǎn)開發(fā)工程管理大綱第一部分房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理施工準(zhǔn)備階段工作流程管理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，在企業(yè)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國土證后工程口即介入。第一章施工準(zhǔn)備階段工作流程第一章施工準(zhǔn)備階段工作流程配套部收地、工程部圍蔽取得用地規(guī)劃許可證、國土證總經(jīng)理主持小區(qū)分區(qū)開發(fā)策劃會主管工程領(lǐng)導(dǎo)主持綜合策劃方案會審工程部組織“三通一平”實施施工單位臨設(shè)搭建工程部組織圖紙會審方案批復(fù)、總體設(shè)計、施工圖出詳勘方案、簽訂詳勘合同工程部組織詳勘取得本期開發(fā)全套施工圖（或基礎(chǔ)圖）配套部、工程部查勘現(xiàn)場圖 1-1 施工準(zhǔn)備階段工作流程審批監(jiān)理規(guī)劃基礎(chǔ)工程開工編制單項工程施工策劃方案審2、查施工組織設(shè)計施工圖審查取得規(guī)劃許可證質(zhì)監(jiān)登記安監(jiān)登記各項招標(biāo)取得施工許可證申 報臨 水臨電施工單位人員、機械、材料進場簽發(fā)開工令場地障礙物遷移、拆除方案2第二章施工準(zhǔn)備階段主要節(jié)點工作內(nèi)容詳述第二章施工準(zhǔn)備階段主要節(jié)點工作內(nèi)容詳述一.圍蔽工程1. 圍蔽前應(yīng)進行的準(zhǔn)備工作：（1） 配套部辦理齊全的收地手續(xù)后(取得國土證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證)，由工程部進行收地圍蔽工作。 圍蔽工程可按零星工程的委托辦法委托施工單位施工。對征收地塊的圍蔽應(yīng)做到圍蔽范圍準(zhǔn)確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當(dāng)?shù)厝罕姷募m紛。（2） 明確征地紅線。工程部根據(jù)國土局提供的紅線控制坐標(biāo)點，按征地紅線圖放出征地紅線，做好標(biāo)記。若征地3、紅線圖中給出的坐標(biāo)點與國土局提供的紅線控制坐標(biāo)點出入較大，應(yīng)由配套部協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決。（3） 測算圍蔽工程量、辦理圍蔽工程委托、做好圍蔽工程的實施方案、做好圍蔽工程的材料準(zhǔn)備、 做好圍蔽工程的人員準(zhǔn)備、 做好機械設(shè)備的進場準(zhǔn)備。2. 圍蔽工程注意事項（1） 積極與當(dāng)?shù)卣块T溝通，取得當(dāng)?shù)卣块T的支持。（2） 按已制定的實施方案組織施工。（3） 工程部應(yīng)與配套部、辦公室等部門協(xié)同做好解決突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。（4） 圍蔽完成后，應(yīng)安排人員巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞或亂倒垃圾。二.申報臨水臨電配套部申報臨水臨電時，應(yīng)會同工程部確定臨水臨電的容量，同時了解申報流程及辦理周期。臨電系統(tǒng)盡可能有足夠的富余容量，在條件容許的情況下，應(yīng)考慮評估首期交樓可能采用臨時供電的需要。三.現(xiàn)場查勘，進一步清理場地收地后，工程部應(yīng)對場地內(nèi)的情況進行詳細的了解。正常情況下，已收地塊內(nèi)的拆遷、墳地遷移、青苗補償、