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1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程簡(jiǎn)談概念什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。因此，取得國(guó)有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也并非僅限于房屋建設(shè)或者商品房屋的開(kāi)發(fā)，而是包括土地開(kāi)發(fā)和房屋開(kāi)發(fā)在內(nèi)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。簡(jiǎn)言之，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。取得土地房地產(chǎn)土地市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)，是指國(guó)家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與使用者的交易市場(chǎng)。二級(jí)市場(chǎng)，是指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開(kāi)發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易。三級(jí)市場(chǎng)，是指2、在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。取得土地方式1、招標(biāo)、拍賣(mài)土地使用權(quán)：是商業(yè)、娛樂(lè)、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房這六類(lèi)用地獲取的主要方式；2、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給提地使用者，土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)；（部分商品房用地獲取方式）3、劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房用地獲取的主要方式，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限：1、居住用地：70年2、工業(yè)用地：50年3、教育、科技3、文化衛(wèi)生、體育用地：50年4、綜合或其它用地：50年5、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：40年開(kāi)發(fā)流程取得土地方式圖解建設(shè)單位取得土地流程（一級(jí)土地市場(chǎng)）土地掛牌公告購(gòu)買(mǎi)掛牌文件繳納保證金及相關(guān)資料取得競(jìng)買(mǎi)人資格掛牌完成，簽訂成交確認(rèn)書(shū)項(xiàng)目立項(xiàng)定義：立項(xiàng)是投資建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)域的通用詞匯。特指建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)獲得政府投資計(jì)劃主管機(jī)關(guān)的行政許可（原稱(chēng)立項(xiàng)批文），可以進(jìn)入項(xiàng)目實(shí)施階段。立項(xiàng)前的工作一般稱(chēng)為項(xiàng)目前期（主要包括項(xiàng)目規(guī)劃、可行性研究、初步設(shè)計(jì)等），立項(xiàng)后的工作一般稱(chēng)為項(xiàng)目實(shí)施（主要包括施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、簽約、采購(gòu)、施工及竣工驗(yàn)收、決算及項(xiàng)目后評(píng)價(jià)等）。由于投資主體、投資的行業(yè)、投資規(guī)模、項(xiàng)目性質(zhì)（盈利與非盈利等）的差異，政府有著不同的項(xiàng)目報(bào)批規(guī)定。按照前述要素將投資項(xiàng)目劃分為禁止類(lèi)、限制類(lèi)、許可類(lèi)和鼓勵(lì)類(lèi)等四類(lèi)。除禁止類(lèi)不允許建設(shè)外，其余的分別執(zhí)行審批制、核準(zhǔn)制和備案制。其立項(xiàng)審批所處的階段、要求提