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1、商業地產策劃商業地產策劃基礎培訓基礎培訓本期培訓綱要本期培訓綱要第一部分第一部分 商業地產策劃闡釋商業地產策劃闡釋第二部分第二部分 策劃主要工作內容策劃主要工作內容第三部分第三部分 不同商業形態的定義不同商業形態的定義第四部分第四部分 各類策劃報告側重點簡析各類策劃報告側重點簡析商業地產是什麼？商業地產是什麼？商業地產（商業地產（commercial property）的概念最早出現在中國是）的概念最早出現在中國是2000年，年，首先從北京、上海、廣州幾個經濟高度發達地區開始，并逐步蔓延到全首先從北京、上海、廣州幾個經濟高度發達地區開始，并逐步蔓延到全國。現階段，對于商業地產并沒有一個完整、準2、確的定義。國。現階段，對于商業地產并沒有一個完整、準確的定義。簡單地說，商業地產是商業經營與房地產開發的復合業務模式，是一個簡單地說，商業地產是商業經營與房地產開發的復合業務模式，是一個具有地產、商業與投資三重特性的綜合性行業，既區別于單純的投資和具有地產、商業與投資三重特性的綜合性行業，既區別于單純的投資和商業，又有別于傳統意義上的房地產行業。商業，又有別于傳統意義上的房地產行業。什么是策劃？什么是策劃？策劃是思想策劃是點子策劃是告訴對方： 做什么，怎么做？（論點） 為什么這樣做，這樣做的結果？（論據，論證） 策劃是把以上內容用文字表達，形成專業報告，讓對方了解并認可策劃是把以上內容用文字表3、達，形成專業報告，讓對方了解并認可的集思想、文字及表達于一體的具體工作。的集思想、文字及表達于一體的具體工作。商業地產策劃定義商業地產策劃定義商業地產包括商業和地產兩方面的概念。商業地產策劃就是指商業房地產商業地產包括商業和地產兩方面的概念。商業地產策劃就是指商業房地產開發商作為投資主體直接參與的、為生產和消費提供交易平臺而進行商業開發商作為投資主體直接參與的、為生產和消費提供交易平臺而進行商業活動的載體。活動的載體。商業地產策劃包括批發市場、零售市場、娛樂休閑消費市場、社區服務市商業地產策劃包括批發市場、零售市場、娛樂休閑消費市場、社區服務市場等相關的商業運作，并為地產開發企業獲取未來不確定的收益。場等相關的商業運作，并為地產開發企業獲取未來不確定的收益。 商業地產全程操作流程商業地產全程操作流程第一階段第一階段 項目策劃項目策劃第二第二階段階段 招商管理招商管理第三第三階段階段 營銷營