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1、商業地產開發經營基礎理念（1）租鋪問題解決得好是旺場的必要 條件，但不是充分條件。一、關于售、租、旺場邏輯關系上的認識論一、關于售、租、旺場邏輯關系上的認識論（2）售鋪問題解決得好是旺場的補充條 件（開發商有較充足旺場經費）， 既不是必要條件，也不是充分條件。一、關于售、租、旺場邏輯關系上的認識論一、關于售、租、旺場邏輯關系上的認識論二、關于售、租、旺場邏輯關系上的方法論誤區二、關于售、租、旺場邏輯關系上的方法論誤區（1）系統結果性問題不能通過局部過 程性問題來解決。租、售問題不 能解決旺場問題。但旺場問題可 以解決租、售問題。（2）簡單問題復雜化。 不旺場帶來很多小問題（租戶、業主諸多糾紛干2、擾管理公司），導致管理公司（開發商）產生偏差決策想法只租不售。二、關于售、租、旺場邏輯關系上的方法論誤區二、關于售、租、旺場邏輯關系上的方法論誤區二、關于售、租、旺場邏輯關系上的方法論誤區二、關于售、租、旺場邏輯關系上的方法論誤區（3）復雜問題理不出重點。 租戶由于經營不善，要求減免租金，開發商給予補償而不是使用經費來旺場，可補償只能救急救不了冷場。三、關于主力店和精品店的關系三、關于主力店和精品店的關系（1）在整個商業廣場中，主力店與精品店 相互依存，相互支持，相互襯托，使 零售業態和商品品種的不斷調整趨向更 加合理，更加符合市場，也就不能忽視 和放棄任何一個角落，任何一種業態的 旺場經營管3、理，保證處處紅火。否則， 商業廣場價值（含金量）大減。三、關于主力店和精品店的關系三、關于主力店和精品店的關系（2）各業態的作用和意義差別： 超市：引人氣、掙現金流 百貨：掙現金流、提高檔次 娛樂：引客、留客場所 餐飲：配套消費、完善功能三、關于主力店和精品店的關系三、關于主力店和精品店的關系（3）為了支撐高租金的店中店，精品店的唯 一生存之道：u先商鋪時代先商鋪時代 6個單店首層和沈陽組合店，以批發為主的市場。三、關于主力店和精品店的關系三、關于主力店和精品店的關系u商鋪時代商鋪時代 天津、南寧、武漢、哈爾濱組合店兩個首層，以批發為主，零售業輔的半市場半商場。三、關于主力店和精品店的關系三、關于主力店和精品店的關系u后商鋪時代后商鋪時代 連廊街鋪，以零售為主，以批發為輔真正意義上的旗艦店。三、關于主力店和精品店的關系三、關于主力店和精品店的關系 特別提醒：特別提醒： 精品店總面積不大不小