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1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)知識點(diǎn)一:房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念各房產(chǎn)句是指房屋的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有著明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其他用途的房庫。b地產(chǎn)爭是指能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利人工作或生沾需耍的土地資盧。地產(chǎn)與土地的根本怪別在于有無權(quán)屬關(guān)系:地產(chǎn)在法律上有著明確的權(quán)屬關(guān)系，而土地則沒有明確的權(quán)屬關(guān)系，它是一個(gè)統(tǒng)稱。各房地產(chǎn)去也稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，是指上地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利(所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等)。知識點(diǎn)一:房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念令房地產(chǎn)業(yè)令是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集2、多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。公房地產(chǎn)開發(fā)必是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。知識點(diǎn)二:土地及土地使用年限令土地所有制令在我國，現(xiàn)行全部土地實(shí)行的足社會主義土地公有制，分為全民所有制(即國家所有)和集體所有作(即集體所有)兩種形式。任何個(gè)人均不能取得土地所有權(quán)。b土地所有權(quán)令土地所有權(quán)，是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對國家土地和集體上地依法，字有的占有、使用、收益和!處分的權(quán)能。土地所有權(quán)足不能出讓或轉(zhuǎn)讓的。議在房地產(chǎn)開發(fā)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的只是土地的使用權(quán)，而不足土地的所有權(quán)。同樣，消費(fèi)者購買商品房后，對該房屋所占用的土地，不享有所街3、權(quán)，只擁有使用權(quán)。知識點(diǎn)二:土地及土地使用年限以土地使用權(quán)令土地使用權(quán)是指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的權(quán)利。上地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。b開發(fā)商要進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，首先必須取得土地使用權(quán)。其獲取土地的方式主要有以下幾種:. ，()土地使用權(quán)的出讓。土地使用權(quán)的出讓是指國家以協(xié)認(rèn)以、招標(biāo)、拍賣的方式將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付上地使用權(quán)出讓金的行為。各(2)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。(3)上地使用權(quán)的劃撥。土地使用權(quán)的劃撥，是指政府)G償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，須經(jīng)政府及土地管理部門同意，并按規(guī)定補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。知識點(diǎn)二:土地及土地使用年限令土地開發(fā):是將生地開發(fā)成可供使用的土地(即熟地)。b生地:是指