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1、商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)模式研究報(bào)告商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)模式研究報(bào)告（演示版）（演示版）第1頁目錄目錄商業(yè)房地產(chǎn)概述商業(yè)房地產(chǎn)概述商業(yè)房地產(chǎn)市場狀況商業(yè)房地產(chǎn)市場狀況商業(yè)房地產(chǎn)模式分析商業(yè)房地產(chǎn)模式分析商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析附錄：萬科企業(yè)特別研究附錄：萬科企業(yè)特別研究第2頁商業(yè)房地產(chǎn)概述商業(yè)房地產(chǎn)概述第3頁商商業(yè)業(yè)房地房地產(chǎn)產(chǎn)指用于各種零售、餐指用于各種零售、餐飲飲、娛樂娛樂、健身服、健身服務(wù)務(wù)、休休閑設(shè)閑設(shè)施等施等經(jīng)營經(jīng)營用途的房地用途的房地產(chǎn)產(chǎn)形式。按照功能劃分，形式。按照功能劃分，中國商中國商業(yè)業(yè)房地房地產(chǎn)產(chǎn)主要有以下主要有以下11種形式種形式第4頁其中其中購購物中心是目前我國商物2、中心是目前我國商業(yè)業(yè)房地房地產(chǎn)產(chǎn)的的熱熱點(diǎn)投點(diǎn)投資資方式，方式，特指特指規(guī)規(guī)模巨大，集模巨大，集購購物、休物、休閑閑、娛樂娛樂、飲飲食等于一體，食等于一體，包括百包括百貨貨店、大店、大賣場賣場以及眾多以及眾多專業(yè)連鎖專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的零售店在內(nèi)的超超級級商商業(yè)業(yè)中心。按照中心。按照規(guī)規(guī)模劃分主要有以下五模劃分主要有以下五類類近鄰型（小型）社區(qū)型（中型）都市型（大型）超區(qū)域型（超大型）超級型7000M210-20家20-100家100家以上150-200家250-700家5-10萬20萬以上50萬以上商圈輻射幾百萬至幾千萬人口10分鐘車程以內(nèi)30分鐘車程以內(nèi)1.3萬M21.5-7萬M27萬M23、以上主營日用品、食品大型超市或批發(fā)商店主力店為大型百貨公司或批發(fā)店100輛500輛1000-5000輛5000輛以上10000l輛10-20萬主力店3-5家10萬M2以上主力店3-6家，業(yè)態(tài)組合更加豐富類型類型出租面積出租面積入駐商戶入駐商戶商圈內(nèi)人口商圈內(nèi)人口商圈半徑商圈半徑主力店情況主力店情況停車位數(shù)量停車位數(shù)量第5頁商業(yè)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀商業(yè)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀宏觀市場情況市場參與者狀況分析價(jià)值鏈分析第6頁國內(nèi)市國內(nèi)市場經(jīng)濟(jì)場經(jīng)濟(jì)的的總總體向好。零售體向好。零售業(yè)業(yè)市市場場的放開，政策的的放開，政策的促促進(jìn)進(jìn)以及城市化水平的提升是宏以及城市化水平的提升是宏觀環(huán)觀環(huán)境的大境的大趨勢趨勢商機(jī)一：WTO承諾的保護(hù)期結(jié)束，2005年后，中國零售市場全面開放，將由一線、二線城市擴(kuò)大到三線、四線城市商機(jī)二：根據(jù)商務(wù)部、建設(shè)部的關(guān)于做好地級城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的通知要求，各地要在04年底前，完成城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)