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1、節點主要階段主要工作內容工作部門主辦部門工作內容協辦部門工作內容主辦部門協辦部門土土地地獲獲取取階階段段土地信息收集土地信息收集 現狀圖現狀圖落實地塊具體位置及周邊情況落實地塊具體位置及周邊情況發展中心發展中心規劃設計條件規劃設計條件落實規劃條件落實規劃條件，了解限制性條件了解限制性條件發展中心發展中心現場踏勘現場踏勘對地塊現狀對地塊現狀、地質條件地質條件、是否有地是否有地下埋藏物等影響開發的因素詳細了下埋藏物等影響開發的因素詳細了解解。發展中心發展中心了解周邊配套情況了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業了解地塊周遍的商業、教育教育、交通交通等情況等情況發展中心發展中心了解該區域未來規劃情況了解2、該區域未來規劃情況了解地塊所屬區域的規劃了解地塊所屬區域的規劃，對以后對以后項目開發的影響和支撐項目開發的影響和支撐。發展中心發展中心土地初判土地初判了解地塊的上市方式和土地了解地塊的上市方式和土地款款同土地所有方進行接觸同土地所有方進行接觸，了解土地了解土地出讓方式和土地款出讓方式和土地款，以及能否調整以及能否調整。發展中心發展中心了解當地的建安成本了解當地的建安成本、政府政府收費項目和具體情況收費項目和具體情況成本測算成本測算發展中心發展中心了解當地的房地產市場狀況了解當地的房地產市場狀況 產品形式產品形式、開發周期的安排開發周期的安排發展中心發展中心土地深判土地深判可行性研究報告可行性研3、究報告現狀圖現狀圖（四至電子文件四至電子文件）發展中心發展中心市場深度調研市場深度調研銷售銷售：參與市場調查參與市場調查，進行地塊周邊及輻射進行地塊周邊及輻射范圍內的客戶分析范圍內的客戶分析、產品分析產品分析、市場競爭分市場競爭分析等析等研發部研發部：負責協助進行區域市場調研負責協助進行區域市場調研發展中心發展中心銷售部銷售部 研發部研發部項目最終定位項目最終定位銷售銷售 研發部研發部：根據以往及周邊項目成交客戶根據以往及周邊項目成交客戶分析和產品分析等分析和產品分析等，對項目定位對項目定位、客戶定位客戶定位、產品定位提出策略性建議產品定位提出策略性建議發展中心發展中心銷售部銷售部 研發部研發部成本測算成本測算：針對多個方案進行初步針對多個方案進行初步成本測算成本測算、利潤率分析及比選利潤率分析及比選研發研發：協助進行方案設計和成本測算協助進行方案設計和成本測算發展中心發展中心、運營部運營